Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial - Nähe Vordernberg

Beschreibung

961/36174 8794 Vordernberg - Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial - Nähe Vordernberg Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich zwischen Friedauwerk und Vordernberg. Die Liegenschaft liegt außerhalb des geschlossenen Ortsgebiets und bietet ein großzügiges, naturnahes Umfeld inmitten der beeindruckenden Bergwelt rund um den Erzberg. Das weitläufige und sonnige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Aufgrund der Lage an der Durchzugsstraße ist eine Lärmschutzwand vorhanden, die das Grundstück und den Wohnbereich wirkungsvoll abschirmt. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 146,08 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt sieben Wohnräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Dachbodenzimmer mit ca. 27,63 m² eine weitere vielseitig nutzbare Fläche. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten ? die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Baugeschichte und Zustand Das Wohnhaus wurde auf Grundlage eines 1963 genehmigten Plans errichtet und bis 1969 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung wurde 1969 erteilt. Im Jahr 1978 wurde ein Zubau auf der bestehenden Garage geplant und baurechtlich bewilligt. Die entsprechende Benützungsbewilligung für den Zubau wurde 1983 erteilt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Allgemeinzustand und wurde vom Eigentümer über die Jahre laufend gepflegt und gut erhalten. Wichtige Bauteile wurden bereits erneuert bzw. verbessert. Dazu zählen insbesondere das Dach, die Fenster sowie die Dämmung des Gebäudes. Aufgrund des Alters sind dennoch weitere Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Großzügiges Grundstück Das Grundstück umfasst ca. 1.118 m² und bietet mit seinem... [Mehr]