Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares
Geschäftslokal in sehr guter Lage am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt überzeugt durch seine straßenseitige Lage, eine attraktive Auslagenfront sowie eine flexible Raumaufteilung und eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 132,35 m² und teilt sich in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 104,17 m² sowie eine Galerie mit ca. 20,24 m², welche sich ideal als Büro-, Arbeits- oder Besprechungsbereich nutzen lässt. Zusätzlich stehen zwei separate WCs mit Vorräumen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hohe Sichtbarkeit, die direkte Straßenlage, die großzügige Fensterfront sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Lokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Showroom, Studio, Praxis, Büro, Kosmetik, Dienstleistungsbetriebe und ähnliche Konzepte. Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich des konkreten Betriebskonzepts sowie sämtlicher
erforderlicher behördlicher Genehmigungen und Bewilligungen. Eine allfällige Betriebsanlagengenehmigung bzw. technische Adaptierungen sind vom Mieter selbst zu prüfen und gegebenenfalls einzuholen. Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 2.249,95 / Monat Umsatzsteuer: zzgl. gesetzlicher USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Vertragsdauer: 5-10 Jahre bzw. nach Vereinbarung Ablöse: keine Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt für Besichtigungen: Mag. Iman Fahmy Ali Mobil: [Tel] E-Mail: i.ali@realgoodliving. at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rennweg, 1030 Wien - ausgezeichnete Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und Frequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien O und 71, die Buslinie 77A sowie die S-Bahn-Station Rennweg. Das Objekt liegt in einer etablierten Geschäfts- und Wohngegend mit guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Highlights des Objekts: Geschäftslokal in straßenseitiger Lage Große Auslagenfront Ca. 132,35 m² Nutzfläche Ca. 104,17 m² Hauptfläche Galerie mit ca. 20,24 m² 2 separate WCs mit Vorräumen Vielseitig nutzbar Gastronomie möglich (vorbehaltlich Genehmigungen) Keine Ablöse Langfristiger Mietvertrag möglich 5-10 jähre "Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten sind vorläufige Richtwerte. Die endgültige Vorschreibung sowie die umsatzsteuerliche Behandlung werden vom Eigentümer noch bestätigt. Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und weitere Informationen: Mag. Iman Fahmy Ali [Tel] [Email]... [Mehr]
