Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Simmering! Diese charmante 2-Zimmer-
Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet auf rund 59 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als WG oder als attraktive Anlageimmobilie, diese
Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume und ein funktionaler Grundriss bilden die ideale Grundlage, um die eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Hier trifft urbaner Komfort auf eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Baubewilligung am 15. September 1949, erbaut 1950-1952 (Diese Informationen werden aktuell noch geprüft und sind daher noch nicht bestätigt) Mit einem Kaufpreis von 209.000€ bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die leistbares Wohneigentum
in gut angebundener Wiener Lage suchen. Hardfacts Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Küche: separate Küche Stockwerk: 3. Obergeschoss Lift: vorhanden Kaufpreis: 209.000€ Rücklage: 70.432,96 € Stand 6.August 2026 Öffentliche Anbindung: U3, Bus, Straßenbahn und Bahnhof Simmering Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, WG oder Anlage Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Post in fußläufiger Umgebung Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Für Ihre Fragen und individuellen Wünsche stehen wir Ihnen jederzeit mit Sorgfalt und Engagement zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U3-Station und dem Bahnhof Simmering entfernt. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Post, Schulen, Kindergärten und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.... [Mehr]
