Wunderschöne, umfassend neu sanierte Pension "Kitz Alpen" im romantischen Hollersbach im Pinzgau (Nationalpark Hohe Tauern, Salzburger Land) direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zu verkaufen. Die Pension im hochwertigen österreichisch-alpinen Stil - bewertet mit "Fabelhaft" auf Booking.com - befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Waldrand auf 810 m Seehöhe. TOP-LAGE IM HOTSPOT DER KITZBÜHELER ALPEN: • Panoramabahn Kitzbüheler Alpen: Nur ca. 1 km entfernt - direkter Einstieg in das preisgekrönte Skigebiet Kitzbühel / Mittersill mit über 230 Pistenkilometern. • Nachbarstadt Mittersill: 4 km (volle Infrastruktur inkl. LKH, Schulen, Einkaufszentren). • Kitzbühel & Zell am See: In nur ca. 29 km bzw. 30 km erreichbar. • Sommer-Tourismus: Perfekter Ausgangspunkt für Wanderungen im Nationalpark Hohe Tauern (z. B. Krimmler Wasserfälle 23 km). ECKDATEN & KAPAZITÄT: • Grundfläche: 1.243 m² • Wohn-/Nutzfläche: ca. 753 m² (ohne Keller) verteilt auf EG, 3 Obergeschosse + Vollunterkellerung • Kapazität: Bis zu 50 Gäste in 18 Einheiten (Doppel-, Dreibett-, Vierbettzimmer & 1 Einzelzimmer). • Zimmer-Ausstattung: Alle Zimmer mit eigenem Bad/Dusche, meist getrenntem WC, Balkon, Sat-LCD-TV und Highspeed WLAN/Internet im gesamten Haus. • Parkplätze: 15 eigene PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. GASTRONOMIE & AUSSENBEREICH (78 SITZPLÄTZE): • Neu saniertes Restaurant mit 50 Innenplätzen und voll ausgestatteter, moderner Gastro-Küche. • Gemütliche Bar mit rustikalem Kachelofen. • Sonnige Außenterrasse mit 28 Plätzen und herrlichem Panorama-Blick auf die Bergwelt. HIGHLIGHT: SEPARATES NEBENGEBÄUDE / CHALET (70 m²): • Vollständig saniertes Chalet auf 2 Etagen für bis zu 6 Personen (2 Räume, 2 Bäder, Küche). • Inklusive neuer Sauna - eine exklusive Wohlfühloase (ideal zur Vermietung oder als Betreiberwohnung). UMFASSENDE REVIER- & SANIERUNGSMAß NAHMEN [Tel]): • Gebäudehülle & Substanz: Fassade, Fenster, Balkone, Außenterrasse, neuer Zaun mit Beleuchtung, neuer Blitzschutz, Regenwassersickerung über Schacht. • Brandschutz & Behörde (PLUG & PLAY): Neue, hochwertige Brandschutztüren sowie behördliche Brandschutzmaßnahmen inkl. neuem 2. Fluchtweg vollständig umgesetzt. Alle Revisionen und Inspektionen auf aktuellstem Stand! • Innenbereich: Alle Zimmer und Bäder neu saniert, neue Gastro-Geräte in der Küche. HOHER ENERGIE-STANDARD (-70 % ENERGIEKOSTEN): • Photovoltaik: 21,5 k Wp PV-Anlage (Einbau Mai 2024). • Wärmepumpen: 3 hochmoderne japanische Wärmepumpen (Ende 2024 / Anfang 2025 eingebaut; 2 fürs Haupthaus, 1 fürs Chalet). In Kombination mit der PV-Anlage reduzieren sich die Energiekosten um ca. 70 %! • Redundancy: Zusätzliche Central-Ölheizung ("Lamborghini", Baujahr Ende 2017) mit Smartphone-Steuerung vorhanden. • Stromanschluss: Neuer 35 k W Stromanschluss mit Smartmeter. VOLLUNTERKELLERUNG: Riesiger Keller mit mehreren Nutzräumen: Technikraum, Lagerräume, Werkstatt, Skiraum mit Schuhheizung. UMBAUPOTENZIAL: Es besteht auch die Möglichkeit, das Haus in großzügige Luxus-Appartements umzubauen (Pläne der Vorbesitzer vorhanden). Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. *** HINWEIS AN MAKLER: Das Objekt wird ausschließlich privat verkauft. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern oder Vermittlern sind bitte nicht erwünscht! *** Energiedaten: Heizwärmebedarf (HWB) 83 kWh/(m²a) C Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 1,32 C... [Mehr]
