Beschreibung
Diese vollmöblierte 2-Zimmer-
Wohnung ist ein kleines Refugium im Grünen - mitten in der Stadt. Trotz Adresse an der Wagramer Straße ist die
Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet: Von der Straße hört man nichts. Der Garten ist das Herzstück: 43 m² eigene, nicht einsehbare Grünfläche plus 17,5 m² Terrasse - uneinsichtig, sonnig, ganz für Sie allein. In der begrünten Innenhoflage bleibt es spürbar kühler als an der Straße: Während der Sommerhitze wird der schattige, grüne Garten zur echten Erholungsoase - Abkühlung vor der eigenen Terrassentür, während die Stadt glüht. Und das völlig ohne Aufwand: Ein Rasenmäher-Roboter und ein automatisches Beregnungssystem sind bereits installiert - Sie genießen nur die Vorzüge, um die Pflege kümmert sich die Technik. Ungestört und privat: Das benachbarte Top ist eine Bankfiliale mit Milchglas-Fenstern - kein Einblick, keine Wohnnachbarn auf dieser Seite, und abends sowie am Wochenende zusätzlich ruhig. Hochwertig eingerichtet: offene Wohnküche mit hochwertigen
Miele-Einbaugeräten, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, eigener Schmink-/Arbeitsplatz sowie ein Fernseher mit Amazon Fire TV Stick. Schlafmöglichkeit für bis zu 4 Personen (separates Schlafzimmer + hochwertiges Schlafsofa). Laufend gepflegt betreut. Aufteilung: Vorraum, offene Wohnküche (~25 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, separates Schlafzimmer (~12 m²), Bad mit Wanne, separates WC. Zusätzlich steht ein geräumiges, eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wurde vom Vormieter bereits als möbliertes Apartment mit durchwegs hervorragenden Gästebewertungen untervermietet - Referenz- und Bewertungslink gerne auf Anfrage. Zentral trotz Ruhe: U1 Kagran / Kagraner Platz in wenigen Gehminuten - in rund 10 Minuten am Stephansplatz. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Alten Donau: eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens - Schwimmen, Bootfahren, Spazierwege und Gastgärten direkt vor der Tür. Westfield Donauzentrum, Donauinsel sowie UNO City / Vienna International Centre ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ideal für Expats, internationale Mitarbeiter und Projektaufenthalte. Befristeter Mietvertrag (3 Jahre) - für Mieter flexibel: nach 3 Monaten Mindestmietdauer kurzfristig kündbar. Verfügbar ab sofort. Ein eigener Garagenstellplatz ist inkludiert. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Haustiere nach Vereinbarung. Baujahr 2013... [Mehr]
