Beschreibung
Objektbeschreibung 93 m² Wohnkomfort am Ruhepark - renovierte 3-Zimmer-
Wohnung mit Balkon & Tiefgarage Großzügig wohnen, ruhig leben und trotzdem zentral gelegen Diese gepflegte und ca. 2017/18 vollständig renovierte 3-Zimmer-
Wohnung verfügt auf rund 92,73 m² über einen klar strukturierten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt der
Wohnung ist der ca. 36,90 m² große Wohn- und Essbereich, der großzügigen Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für einen ruhigen Feierabend. Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 15,94 m² und 13,13 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Die
Wohnung überzeugt dabei mit einem klassischen Grundriss ohne Dachschrägen und
einer sehr guten Nutzbarkeit der gesamten Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1996) mit insgesamt 14 Wohneinheiten und liegt am Rand des Henndorfer Ruheparks . Damit verbinden sich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer angenehmen, grünen Wohnumgebung. Die Highlights auf einen Blick ca. 92,73 m² Wohnfläche 3 Zimmer großzügiger 36,90 m² Wohn- und Essbereich offene Küche mit Einbauküche Balkon mit Blick ins Grüne 2 geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC praktischer Abstellraum in der Wohnung zusätzlicher Abstellbereich auf derselben Etage eigener zugeordneter Tiefgaragenstellplatz Fahrradabstellraum zusätzliche allgemeine Parkmöglichkeiten Sicherheitstür einbruchhemmender Rollladen zur Beschattung bei der Balkontür Gaszentralheizung zusätzlicher Kaminofen RIKA Eco 2 mit Rikatronik zusätzliche elektrische Fußbodenheizung vorhanden renoviert ca. 2017/18 provisionsfrei für den Käufer Komfort und praktische Extras Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen allgemeine Parkmöglichkeiten sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Sicherheitstür und einen einbruchhemmenden Rollladen zur Beschattung bei der Balkontür. Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache übernommen werden. Provisionsfrei - ein echter finanzieller Vorteil Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer . Für den Käufer fallen somit keine zusätzlichen Maklerkosten an. Gerade bei einem Kaufpreis dieser Größenordnung stellt dies einen spürbaren finanziellen Vorteil dar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen derzeit € 399,87 brutto . Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 121,00 Heizkosten: € 69,60 Kaltwasser/Kanal: € 52,80 Reparaturrücklage: € 120,88 Verwaltungskosten: € 35,59 Energiekennwerte HWB: 33,79 kWh/m²a HWB-Klasse: B fGEE: 1,069 fGEE-Klasse: C Wenn Sie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz, guter Infrastruktur in zentraler Lage suchen und dabei ohne Maklerprovision direkt vom Eigentümer kaufen möchten , freue ich mich über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich. Schöne Lage mit guter Infrastruktur Die Wohnung liegt am Rand des Henndorfer Ruheparks und bietet damit eine angenehme Kombination aus Ruhe, Grün und zentraler Infrastruktur . Gemeindeamt, Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Schule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Sonstiges Auf Wunsch können einzelne Möbelstücke nach Absprache übernommen werden... [Mehr]
