Beschreibung
Zinshaus- Juwel aus dem 17. Jahrhundert am Grazer Griesplatz ~ TOP Investment! Raumaufteilung mit Potenzial - vielseitig & gut strukturiert! Das Gebäude gliedert sich in zwei Nutzungsebenen und bietet eine durchdachte Kombination aus Gewerbe und Wohnen: Im EG befinden sich zwei großzügige Geschäftslokale, die derzeit von Vereinen genutzt werden. Im ersten OG sind fünf Wohneinheiten untergebracht, während sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen befinden. Die Einheiten bieten vielfältige Größen zwischen ca. 25 m² - 114 m² - ideal für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und werden mittels einer Pellets- Zentralheizung beheizt. Nettonutzfläche ca. 528,66 m² - Vollanwendungsbereich MRG Die Bruttoanfangsrendite (Rohertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 7,02% Die Nettoanfangsrendite (Reinertrag / Verkehrswert) liegt bei ca. 5,59% weitere Informationen: - Zinshaus in zentraler Grazer Lage - 7 Wohneinheiten - 2 Geschäftslokale
- Gesamtnutzfläche ca. 528,55 m² - Historischer Gebäudebestand mit Innenhof - Großteils sanierte Wohnungen - Laufende Mieteinnahmen - Solide Bestandsmieterstruktur - Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial Lage: Das Objekt befindet sich in äußerst zentraler Lage in Graz, unmittelbar am Griesplatz - einem der lebendigsten Viertel der Stadt mit urbanem Flair und exzellenter Anbindung. Der Griesplatz fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Verbindung zum Jakominiplatz und weiter in die West- und Südsteiermark. Mehrere Buslinien sichern eine optimale Erreichbarkeit im öffentlichen Nahverkehr. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Bäckereien und gastronomische Vielfalt befinden sich in direkter Nachbarschaft. Auch Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar - ebenso wie die Grazer Altstadt. Die Lage punktet durch eine dynamische Mischung aus Tradition und kultureller Vielfalt, was sich in einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Besonders für Anleger bietet dieser Standort langfristige Perspektiven durch innerstädtisches Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Grazer Lage, sondern auch durch eine attraktive Bruttorendite von rund 7,02 % - eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
