Dieses schöne Landhaus ist der perfekte Lebensraum für Sie und Ihre Lieben und bietet viel Freiraum zur Entfaltung! Es hat 2 separate, große Wohnungen und ist ideal als Generationenhaus . Es wurde im Jahr 1984 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Mit seiner durchdachten Raumgestaltung bietet es ausreichend Platz für eine große Familie. Die Lage südlich von Klagenfurt ist schlichtweg ideal - in wenigen Autominuten profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten der Stadt und zu Hause genießen Sie die Natur und das wunderschöne Rosental, das Ihnen zu Füßen liegt. Die Wohnfläche von ca. 270 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf zwei Wohnungen auf: Erdgeschoss - Wohnung 1: helle, großzügige Wohnküche mit Zusatzherd und Speisekammer einladendes süd-westliches Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon gemütliches Schlafzimmer großes Gästezimmer mit Kachelofen Kinderzimmer Bügelzimmer / Hauswirtschaftsraum Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche großzügiger Vorraum Eingangsbereich mit Stiegenhaus Obergeschoss - Wohnung 2: gemütliche Wohnküche heller, schöner Wohnraum zwei Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon großes Badezimmr mit WC Vorraum Stiegenhaus Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem Fitnessraum, der Werkstatt und dem Heizraum noch ausreichend Lagerflächen. Vom Keller gelangt man ebenerdig auf die schöne Westterrasse und weiter in den Garten. Grundstück / Garten: Das Grundstück umfasst 1313 m², ist gesamt als Bauland - Wohngebiet gewidmet und hat einen wunderschönen Bergblick auf die Karawanken. Zum Spielen, Toben und Gärtnern ist ausreichend Fläche vorhanden. Für die Bewässerung des Gartens sowie für das Nutzwasser im Haus gibt es eine Regenwasser-Zisterne mit ca. 30.000 Liter Fassungsvermögen. Parkflächen: Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. In der Garage ist auch eine Montagegrube vorhanden. Heizung: Das Haus wird mittels einer modernen Pelletsanlage beheizt, der Jahresverbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 5 Tonnen, da beide Wohnungen bewohnt waren. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss einen heimeligen Kachelofen für die Übergangszeit und im Obergeschoss ist ein Schwedenofen vorhanden. Betriebskosten: Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. € 75,- mtl. Strom: je nach Verbrauch Der Wasserbezug erfolgt über eine örtliche Wassergenossenschaft mit eigener Quelle, als Backup ist das Haus auch an die Gemeinde-Wasserleitung angeschlossen. Zusatz-Information: Die beigefügten Grundrisse stellen den Planstand lt. Einreichplan dar. Im Rahmen eines späteren Zubaus wurde noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Kaufpreis: € 680.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: Nach Absprache Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Der Energieausweis ist in Arbeit. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wunderschön im südkärntner Rosental gelegen, mit weitem, sonnigen Blick auf die Karawanken. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte und Bank sind in nur 3 min erreichbar, Klagenfurt liegt ca. 10 km entfernt.... [Mehr]
