Beschreibung
Vielseitiges
Geschäftslokal mit ca. 183 m² in attraktiver Lage der Seestadt Aspern Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares
Geschäftslokal in der Schenk-Danzinger-Gasse 3 im 22. Wiener Gemeindebezirk, einem der dynamischsten und am stärksten wachsenden Stadtentwicklungsgebiete Wiens - der Seestadt Aspern. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 183,05 m² bietet die Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte. Die Räumlichkeiten können - je nach Anforderungen des zukünftigen Mieters - individuell gestaltet und adaptiert werden. Das Objekt verfügt zudem über zwei WC-Anlagen , die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden bzw. Patienten erhöhen. Zuletzt wurde das
Geschäftslokal als Arztpraxis genutzt und verfügt daher bereits über eine funktionale Grundstruktur, die sich insbesondere für medizinische, therapeutische oder gesundheitsbezogene Nutzungen eignet. Ebenso bietet die Fläche Potenzial
für Büros, Beratungsunternehmen, Kosmetik- und Beautykonzepte, Schulungsräume oder andere Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderer Vorteil ist die geförderte Miete , die attraktive wirtschaftliche Rahmenbedingungen für Unternehmen bietet. Der Bezug ist ab dem 01.01.2027 möglich und ermöglicht eine frühzeitige Planung sowie eine individuelle Adaptierung der Räumlichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer modernen, urbanen Umgebung mit laufender Weiterentwicklung. Die Seestadt Aspern überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine stetig wachsende Wohnbevölkerung sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Umfeld vereint Wohnen, Arbeiten und Freizeit und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Highlights auf einen Blick ca. 183,05 m² Nutzfläche Zwei WC-Anlagen Zuletzt als Arztpraxis genutzt Vielseitig nutzbare Gewerbefläche Individuelle Adaptierungsmöglichkeiten Geförderte Miete Bezug ab 01.01.2027 Attraktive Lage in der Seestadt Aspern Modernes, wachsendes Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit Dieses Geschäftslokal bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, einen modernen Unternehmensstandort in einem zukunftsorientierten Stadtteil zu sichern. Die Kombination aus großzügiger Fläche, flexibler Nutzungsmöglichkeit, geförderter Miete und der attraktiven Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für zahlreiche Branchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <200m Universität <250m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Bank <125m Geldautomat <1.250m Post <75m Polizei <225m Verkehr Bus <100m U-Bahn <575m Straßenbahn <1.025m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
