Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Mauerbach. Das
Grundstück befindet sich in der Gerlachstraße und verfügt laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 578 m² . Davon entfallen rund 91 m² auf die bestehende Baufläche und rund 487 m² auf die Gartenfläche . Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet mit maximal zwei Wohneinheiten gewidmet und bietet interessante Möglichkeiten für die individuelle Verwirklichung eines neuen Wohnprojekts. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Aufgrund der im Bebauungsplan ausgewiesenen variablen Bebauungsdichte "x" ergibt sich rechnerisch eine maximal bebaubare Grundfläche von rund 137,8 m² . Damit eignet sich die Liegenschaft sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für ein Projekt mit zwei getrennten Wohneinheiten. Der vorhandene Altbestand eröffnet Käufern die Möglichkeit, abhängig vom baulichen Zustand und den persönlichen Vorstellungen,
eine Sanierung, Erweiterung oder einen vollständigen Neubau zu prüfen. Die angenehme Grundstücksgröße, die gewachsene Wohnumgebung und die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant für Familien, private Bauherren und Projektentwickler, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 578 m² Altbestand mit ca. 91 m² Gebäudegrundfläche Widmung: Bauland-Wohngebiet maximal zwei Wohneinheiten offene Bebauungsweise Bauklasse I und II rechnerisch maximal bebaubare Grundfläche: ca. 137,8 m² Adresse: Gerlachstraße, 3001 Mauerbach Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <7.750m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.250m Universität <4.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Mauerbach, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die naturnahe Lage im Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht über die Busverbindung nach Wien-Hütteldorf eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn- und S-Bahn-Netz - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.... [Mehr]
