Beschreibung
Die
Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer beeindruckenden Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage. Im 3. Obergeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erreichbar sind. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken zur Verfügung. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter und lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Wohnzimmer, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick über das charmante Herz-Jesu-Viertel bietet. Die geschützte Lage sorgt für eine
angenehme Ruhe und macht die Terrasse zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung, der sonnigen Dachterrasse sowie der begehrten Lage macht diese Maisonettewohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Lage: Die Liegenschaft in der Beethovenstraße 23, 8010 Graz, befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Der Standort vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein, während die Herrengasse, der Hauptplatz und der Jakominiplatz mit ihrem abwechslungsreichen Angebot das urbane Lebensgefühl der Stadt widerspiegeln. Auch Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und medizinische Einrichtungen für eine ausgezeichnete Versorgung. Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen. Die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Ebenso ist das LKH-Univ. Klinikum Graz rasch erreichbar, wodurch die Wohnlage insbesondere bei Studierenden, Universitätsmitarbeitern sowie Beschäftigten im Gesundheitswesen äußerst gefragt ist. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Stadt und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Grazer Stadtteile. Auch der Grazer Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele bequem erreicht werden können. Die Beethovenstraße zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen in Graz. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt, zu Universitäten und dem LKH sowie das attraktive Wohnumfeld sorgen für eine konstant hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur ideal für den Eigenbedarf, sondern bietet auch ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig wertbeständige Investition. Wenn Sie auf der Suche nach einer lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Terrasse im Herzen von Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Email] oder telefonisch unter: [Tel]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese wie gewohnt schnellstmöglich beantworten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 144 m² und gliedert sich in ca. 96 m² im 3. Obergeschoss sowie ca. 48,36 m² im ausgebauten Spitzboden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den angeführten Flächen um Nutzflächen handelt. Insbesondere der ausgebaute Spitzboden weist aufgrund der Dachschrägen teilweise nicht die erforderliche Raumhöhe auf und ist daher nicht als Wohnfläche im Sinne der einschlägigen Berechnungsvorschriften anzusehen. Die angegebene Gesamtnutzfläche ist daher nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Einige der angezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen.... [Mehr]
