Eden & Ivy - Luxuriöses 5 Zimmer Penthouse auf Zwei Ebenen mit Balkon und Dachterrasse

Beschreibung

EDEN & IVY Am begehrten Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse mit rund 173 m² Wohnfläche , das modernes Design, Großzügigkeit und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. Auf zwei Dachgeschossen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Privatsphäre und repräsentatives Wohnen perfekt miteinander verbindet - ergänzt durch großzügige Freiflächen und beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Zuhauses spürbar. Der Lift bringt Sie komfortabel direkt auf Ihre Wohnebene. Ein großzügiger Eingangsbereich mit offen gestaltetem Stiegenhaus empfängt Sie mit außergewöhnlicher Weite und Eleganz. Die architektonisch raffinierte Verbindung der beiden Ebenen lässt Tageslicht bis in den Vorraum fließen und schafft bereits beim Ankommen eine helle, einladende Atmosphäre. Erstes Dachgeschoss - Rückzugsort mit Privatsphäre Die untere Ebene ist vollständig dem privaten Wohnbereich gewidmet und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen. Drei separat begehbare Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Master-Bedroom bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt mit einer begehbaren Garderobe , einem e xklusiven en-suite Badezimmer sowie direktem Zugang zum Balkon - ein privater Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer. Der dritte Raum bietet sich als stilvolles Homeoffice an, kann jedoch ebenso flexibel als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene und sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Zweites Dachgeschoss - Wohnen auf höchstem Niveau Über die elegante, interne Treppe gelangen Sie in das Herzstück dieses Penthouses: einen beeindruckenden Wohnbereich mit über 73 m² , der Offenheit, Licht und Großzügigkeit auf höchstem Niveau vereint. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem stilvollen Lebensraum. Die großzügig geplante Küche mit Kochinsel und Thekenbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt, während der weitläufige Wohn- und Essbereich ideale Voraussetzungen für entspannte Abende oder stilvolle Einladungen mit Familie und Freunden schafft. Großflächige Verglasungen führen auf die rund 15 m² große, westlich ausgerichtete Dachterrasse , auf der sich die Abendsonne und spektakuläre Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens genießen lassen - ein Ort, der jeden Tag aufs Neue Urlaubsgefühl vermittelt. Ein besonderes architektonisches Detail verbirgt sich hinter einer dezent integrierten Tür im Küchenbereich. Dahinter eröffnet sich ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum mit großzügigen Dachflächenfenstern. Ob als zweites Master-Bedroom, exklusives Gästezimmer, stilvolles Homeoffice oder großzügige Speis beziehungsweise Hauswirtschaftsraum - dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen und unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Penthouses. Ausstattung Die Vierzimmerwohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen , einer Visonic Funk-Alarmanlage Touch LCD , einem Smart-Home-System sowie Klimageräten und außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Feinsteinzeugfliesen und eine zeitlose, elegante Ausstattung . Exklusive Allgemeinbereiche Ein besonderes Highlight befindet sich im Keller des Hauses: Ein hochwertig ausgestattetes Gym sowie eine elegante Weinbar stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern exklusiv zur Verfügung. Zudem erhält jede Wohneinheit einen privaten, abschließbaren Weintresor , in dem edle Tropfen stilvoll gelagert werden können. Die Highlights Großzügige, klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich Westlich ausgerichtete Terrasse mit Abendsonne Balkon im Master-Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite (möglich) Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss Fußbodenheizung und Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD Stellplatzoption Überblick Raumaufteilung Eingangsbereich / Vorraum: ca. 15 m² Erstes Dachgeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 13,13 m² inkl. Schrankraum von ca. 3,60 m² und Badezimmer en-suite von ca. 5,30 m² und Balkon von ca. ca. 6,70 m² Gäste-Wc: ca. 1,70 m² Badezimmer: ca. 7 m² Schlafzimmer 2: ca. 15 m² Büro/Schlafzimmer/Gästezimmer: ca. 10 m² Abstellraum (WM-Anschluss): ca. 2,5 m² Balkon: ca. 6,7 m² Zweites Dachgeschoss: Wohnbereich gesamt: über 73 m² Wohnzimmer: ca. 50 m² Küche: über 24 m² Schlafzimmer/Wirtschaftsraum/Bad: ca. 16 m² + ca. 7 m² Terrasse: ca. 15 m² Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant . Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben . Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage etc.) oder ergänzende Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Lage Die Umgebung rund um die Weitlofgasse vereint ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Der Währinger Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Türkenschanzpark ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge und deren kulinarisches Angebot zu erholsamen Ausflügen ein. Die Lage auf einen Blick Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 Minuten Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]