Beschreibung
Skyline Living im Herzen Wiens - Exklusives Penthouse mit privatem Lift & spektakulären Dachterrassen Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Rudolfsplatz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen, das urbanen Luxus, absolute Privatsphäre und architektonische Großzügigkeit in perfekter Harmonie vereint. Bereits die Ankunft setzt ein klares Statement: Ein privater Expresslift bringt Sie direkt in Ihre
Wohnung - diskret, komfortabel und standesgemäß. Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Momente als auch ruhige Rückzugsorte ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück - ein Ort für stilvolle Abende, inspirierende Gespräche und entspanntes Ankommen über den Dächern Wiens. Das elegante Esszimmer lädt zu besonderen Anlässen ein, während die separate
Küche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office auf höchstem Niveau. Wellness & Rückzug auf höchstem Niveau Die beiden exklusiven Badezimmer sind mehr als funktionale Räume - sie sind private Spa-Bereiche: Masterbad mit Badewanne, Dusche & Dampfdusche Zweites Bad mit hochwertiger Ausstattung und Dusche Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Outdoor-Living neu definiert Ein absolutes Highlight sind die beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m² : 60 m² Dachterrasse - perfekt für stilvolle Dinner, Sunset-Lounges oder exklusive Empfänge 20 m² private Terrasse - Ihre persönliche Ruheoase Der Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie richtet sich an Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Lage und Exklusivität legen - und ein Zuhause suchen, das ihre Lebensweise widerspiegelt. Die wichtigsten Fakten Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenen ca. 180 m² Wohnfläche ca. 80 m² Terrassenflächen Privater Lift direkt in die Wohnung 3 Schlafzimmer 2 luxuriöse Badezimmer inkl. Dampfdusche Absolute Toplage im 1. Bezirk Kaufkonditionen Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Immobilie beträgt: € 2.700.000,- Die Vermittlungsprovision beläuft sich auf: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Kontakt Bruno Franz [Tel] Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 1. Wiener Gemeindebezirks - nahe dem Rudolfsplatz. Die Umgebung bietet: Erstklassige Gastronomie und Cafés Exklusive Einkaufsmöglichkeiten Kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Urbanität, Geschichte und Lebensqualität verschmelzen hier zu einem einzigartigen Wohnumfeld. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
