Beschreibung
Großzügiges Wohnen auf 3.175 m² - stilvoll saniert mit historischem Flair Dieses liebevoll sanierte
Wohnhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem beeindruckenden 3.175 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich, der durch einen historischen Gewölbedurchgang eine einzigartige Atmosphäre erhält. Die moderne Küche mit angrenzender Speis bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein Badezimmer sowie ein separate WC. Das neu errichtete Obergeschoss hat drei helle Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, sowie ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer mit barrierefreier Regendusche und Doppelbadewanne sowie ein separates WC mit Waschmaschine ergänzen
das Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller. Dank neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Weinkeller, Hobbyraum, Fitnessbereich oder gemütlicher Platz für gesellige Abende. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Wohnideen. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. Ihre Highlights: Komplett neu aufgebautes Obergeschoss Badezimmer mit Fußbodenheizung Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert) Begehbarer Kleiderschrank Büro mit Balkonzugang Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung Kunststofffenster mit Rollläden im EG Klimaanlage im Obergeschoss Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche . Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses. Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen. Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. [Tel], Stephanie Dallinger , Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Zöbing, einer Ortschaft der Gemeinde St.Margarethen an der Raab, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich ein Bauernladen, der regionale Produkte und kurze Wege für den täglichen Einkauf bietet. Nahversorger, Kindergarten, Schule sowie Ärzte sind bereits in etwa 2 bis 3 Kilometern erreichbar. Gleisdorf liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt, dank der nahegelegenen Auffahrt zur A2 Südautobahn profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Graz ist in rund 35 Minuten, Feldbach in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.... [Mehr]
