Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-
Wohnung in Völs bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive. Auf ca. 67,27 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen. Die ca. 14,58 m² große Terrasse und der ca. 62,53 m² große Privatgarten sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit ca. 4,94 m² ist ebenfalls vorhanden. Die
Wohnung ist seit 1. März 2026 vermietet. Der monatliche Hauptmietzins beträgt ? 1.470, zuzüglich ? 174,84 Betriebskosten. Der Mietvertrag wurde auf fünf Jahre abgeschlossen; zusätzlich besteht eine gesonderte Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Der Hauptmietzins ist wertgesichert. Bei einem Kaufpreis von ? 420.000 ergibt sich eine jährliche Nettomiete von ? 17.640 und damit eine Bruttomietrendite von ca. 4,20 % p. a. Die
Wohnung eignet sich ideal für Anleger sowie für Käufer, die heute investieren und die
Immobilie perspektivisch in rund zehn Jahren selbst nutzen möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 67,27 m² Zimmer: 3 Terrasse: ca. 14,58 m² Privatgarten: ca. 62,53 m² Keller: ca. 4,94 m² Kaufpreis: ? 420.000 Bruttomietrendite: ca. 4,20 % p. a. Verkauf ohne Tiefgaragen- oder Autoabstellplatz Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des aktuellen Hauptmietzinses vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern und nicht umlagefähigen Eigentümerkosten. Kontakt Andreas Tinzl E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Mobil: [Tel] Kauferwerbsnebenkosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für Kaufvertrag und Treuhandschaft gemäß Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder in der s REAL App sofort am Handy. Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben ohne Gewähr. Die Ang... [Mehr]
