Beschreibung
Zu Gebäude und
Wohnung: Die, ca. in den Jahren 2017/18 renovierte, 3-Zimmer-
Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 14 Parteien und liegt am Rande des Henndorfer Ruheparks. Die
Wohnung bietet einen geräumigen Grundriss, eine attraktive Wohnfläche von 92,73 m² und einen schönen Blick Richtung Park. Vom Vorraum aus gelanten Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt über einer ruhigen Seitenstraße. Es stehen zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer zur Verfügung, sowie ein Badezimmer mit leicht zugänglicher Dusche. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Innerhalb der
Wohnung liegt noch ein kleiner Abstellraum, welcher auch als Garderobe fungieren könnte. Das "Kellerabteil" befindet sich praktischerweise im selben Stockwerk wie die
Wohnung. Der
Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum im Haus ist vorhanden. Durch die
zentrale Lage sind viele Geschäfte und öffentliche Einrichtungen rasch und bequem erreichbar, beispielsweise Gemeindeamt, verschiedene Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, Bank, Supermarkt, Bäcker, sowie Restaurants und Cafés. Die vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Weitere Informationen Wohnungseigentumsanteil: 198/2112 Gaszentralheizung, weiters a) Notkamin (Rika Eco 2) und b) elektrische Fußbodenheizung (diese wurde von mir jedoch nie genutzt) vorhanden Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstüre, sowie einen einbruchhemmenden Rolladen bei der Balkontüre. Zweiterer dient vornehmlich der Beschattung. Bodenbeläge: Laminat in Wohn-/Ess- und Schlafzimmer; Fliesen in Küche, Bad, Toilette, Abstellkammer und Kinderzimmer/Büro Gesamtkosten: 399,87€ brutto im Monat aufgeschlüsselt: Betriebskosten: 121,00€ Heizkosten: 69,60€ Kaltwasser/Kanal: 52,80€ Reparaturrücklage: 120,88€ Verwaltungskosten: 35,59€ gesetzlich erforderliche Angaben: Heizwärmebedarf (HWB): 33,79 kWh(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz (fGEE): 1,069... [Mehr]
