Beschreibung
Diese großzügig geschnittene
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die außergewöhnlich hellen Wohnräume sowie ihre ruhige, grüne Umgebung. Dank der Sanierungsbedürftigkeit eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, die
Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Bereits beim Betreten der
Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt gegenüber befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie das erste Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Über den verlängerten Vorraum erschließt sich der weitere Wohnbereich. Auf der rechten Seite befinden sich das separat begehbare WC sowie das Badezimmer, während sich auf der linken Seite das Herzstück der
Wohnung öffnet: der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch die westliche
Ausrichtung genießt dieser Raum besonders viel Nachmittags- und Abendsonne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die westseitige Loggia, die zahlreiche Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Küche ist ebenfalls separat über den Vorraum erreichbar und verfügt über einen zusätzlichen kleinen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins ruhige, grüne Umfeld bietet und einen weiteren geschützten Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die ebenfalls vom Vorraum aus begehbar sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer bieten. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen auf der Allgemeinfläche ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die großzügige Grundrisse, helle Räume und attraktive Freiflächen schätzen. Die Sanierungsbedürftigkeit eröffnet dabei die Chance, die Immobilie individuell zu modernisieren und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Aktuell wird über die Betriebskostenvorschreibung noch ein Darlehen rückgeführt. Gerne informieren wir Sie im Detail über die Höhe der monatlichen Rückzahlung sowie die weiteren Rahmenbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sie befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Da es sich um eine reine Zufahrtsstraße ohne Durchzugsverkehr handelt, genießen Sie hier eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum Wald lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das LKH Universitätsklinikum Graz ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht diesen Standort besonders attraktiv für Mitarbeiter des Klinikums, Mediziner sowie Studierende. Auch die Karl-Franzens-Universität Graz ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hervorragende Eignung der Lage für Studierende und Universitätsangehörige. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit - ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der ausgezeichneten Radinfrastruktur lassen sich viele Ziele des täglichen Lebens bequem mit dem Fahrrad erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Darüber hinaus befinden sich ein Spielplatz sowie frei zugängliche Tennisplätze in der Nähe und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Wohnens ohne Durchzugsverkehr mit der unmittelbaren Nähe zu Universität, Klinik, Innenstadt und sämtlicher Infrastruktur - eine Kombination, die in Graz nur selten zu finden ist.... [Mehr]
