Beschreibung
Zur privaten Vermietung gelangt diese exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, welche erst im Jahre 2018 mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt wurde. Die
Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich ab September 2026 vermietet. Die
Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zinshauses aus dem Jahre 1902 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das Objekt ist ausschließlich innenhofseitig ausgerichtet und besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer, einem Kinder-/Gästezimmer, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einer innenhofseitigen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Handtuchtrockner ausgestattet. Die
Wohnung verfügt über hochwertige Einbaumöbel (großer Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer; Einbau-Bücherregale im Flur sowie
Einbau-Garderobenschrank im Eingangsbereich). Diese wurden nachträglich eingebaut (letzte beiden Bilder). Ein Abstellraum bietet zusätzlich Platz für praktischen Stauraum. Das Badezimmer, das WC sowie der Eingangsbereich sind modern, elegant verfliest, alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen, edlen Parkettboden ausgestattet. Die Wohnküche, die das Herzstück des Objekts bildet, ist mit einer neuwertigen Einbauküche im exklusiven Landhausstil ausgestattet, hochwertige Miele-Geräte sind vorhanden. Zudem zählen eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sicht-/Sonnenschutz sowie ein händisch bedienbarer, innenliegender Sicht-/Sonnenschutz zu den Annehmlichkeiten dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung und sorgen für ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr. Die großen Fensterflächen garantieren perfekte Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Gesamtmiete brutto: € 2150 Kaution: 2 Bruttomonatsmieten Lage Die gegenständliche Dachgeschosswohnung liegt in der Liechtensteinstraße, unweit von der U6-Station Nußdorfer Straße entfernt. Durch die unmittelbare Nähe zur Nußdorfer Straße ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung viele verschiedene Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt. Das nahe Umfeld bietet weiters ein umfangreiches Angebot an ausgezeichneten Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie medizinischer Versorgung. Der nahegelegene Donaukanal lädt zum Sporteln und Entspannen ein und stellt insbesondere in der warmen Jahreszeit ein beliebtes innerstädtisches Naherholungsgebiet dar. Neben dem Donaukanal sorgt der wunderschöne Liechtensteinpark, der ebenfalls zu Fuß in Kürze erreicht werden kann, mit seinem alten Baumbestand und seinen vielfältigen Blumenarrangements für angenehme Erholung mitten in der Stadt. Das Objekt ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz optimal angebunden, als auch für den Individualverkehr sehr gut gelegen. Die Stationen der Straßenbahnlinien 1, 33, 37, 38 und D befinden sich auf der Nußdorfer Straße bzw. auf der Althan Straße und sind somit nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an das U-Bahnnetz ist durch die nahegelegene U6-Station Nußdorfer Straße, aber auch durch die wenig weit entfernte U4-Stationen Friedensbrücke und Spittelau (hier erfolgt ebenso die Anbindung an das S-Bahnnetz) gegeben. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zum Wiener Gürtel, zur Donaulände sowie zur A22 (Donauufer-Autobahn) als ausgezeichnet zu beschreiben.... [Mehr]
