Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt befindet sich diese
Wohnung in ruhiger Hoflage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und des 4. Bezirks in der Theresianumgasse 5. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, schneller Anbindung an die Innenstadt und angenehmer Wohnruhe macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. U1 Taubstummengasse, Hauptbahnhof, Karlsplatz sowie zahlreiche Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind bequem erreichbar. Die
Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im Hinterhof und verfügt über 32 m² Wohnfläche. Der smarte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein separates Kabinett mit Waschmaschinenanschluss, einen Vorraum mit integrierter Küchenzeile und Einbauschränken sowie ein Badezimmer mit WC. Sowohl die
Wohnung als auch das Gebäude wurden 2012 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung modernisiert. Entsprechend gut stellen sich die Energiekennzahlen (Energieausweis 2023:
HWB 33 kWh/m²a, Klasse B) dar. Aktuelles Mietverhältnis: Die Wohnung ist vollmöbliert und befristet bis 01. April 2029 vermietet - geeignet sowohl als ertragsstabile Anlegerwohnung mit gesichertem Mietverhältnis und klarem Verwertungshorizont, als auch für Käufer mit späterer Eigennutzungsabsicht. Aktuelle Nettomiete: 618 € monatlich, das entspricht rund 2,9 % Bruttomietrendite p.a. bezogen auf den Kaufpreis. Für Käufer mit Eigennutzungsabsicht: Die Befristung bis 01.04.2029 schafft einen bereits heute fixierten Übernahmezeitpunkt - etwa für alle, die mittelfristig selbst nach Wien ziehen möchten oder die Wohnung vorausschauend für sich oder ein Kind sichern wollen. Bis dahin profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, sichern sich aber schon heute Lage und Kaufpreis. Der Kaufpreis versteht sich exklusive Möblierung. Bei Übernahmewunsch kann die Ablöse laut Inventarliste separat vereinbart werden. Ausstattung: Parkettboden Lift Kellerabteil (2 m²) Gastherme (Gasetagenheizung) Waschmaschinenanschluss Hofruhelage Vollmöbliert (Inventarliste auf Anfrage) Generalsaniertes Haus (2012)... [Mehr]
