Beschreibung
Die Wohngegend, biete eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau) sowie die Nähe zum Mühlwasser sind nur wenige Punkte. Das Haus wurde um 1930 errichtet. Der Dachgeschossausbau mit 4
Wohnungen und Lift wurden ca. 1996 errichtet. Eine gute Rücklage ist vorhanden und es sind keine Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Der begrünte Innenhof des Hauses verfügt über einen Leseplatz, Müllraum und Abstellplatz für Fahrräder. Allen
Wohnungen sind Kellerabteile zur Nutzung zugeordnet. Eine Waschküche ist vorhanden. Die 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Kellerabteil hat einen guten Grundriss. Vor Bezug empfehlen wir in Adaptierungen wie Malerarbeiten, in den Zimmern Tausch der abgenutzten Fertigparkettbeläge und eine neue Einbauküche zu investieren. Heizung und Warmwasser über eine moderne Gastherme. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet
und in einem guten Zustand. Sofern Sie vermieten möchten: Es werden zur Wohnung ein positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) mit übergeben. Damit wäre kurzfristig nach Kaufvertrag & Adaptierung eine Vermietung möglich. Hinweise zur Mietzinshöhe, entnehmen Sie bitte dem Web. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
