Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben, bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Ärzte, Therapeuten oder Kanzleien, die einen repräsentativen und nachhaltigen Standort mit großzügigem Raumangebot suchen. Das Einzugsgebiet ist groß, die umliegenden Gemeinden bestehen hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Auch liegen Sie in der Mitte zwischen Wien und St.Pölten und bieten somit für die Umgebung eine gute Nahversorgung mit kurzem Weg zu Ihnen. Das 2018 errichtete Massivholz-Blockhaus überzeugt durch seine hochwertige ökologische Bauweise, modernste Haustechnik sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, laut Eigentümer bis zu 52 % der Immobilie als Büro- oder Praxisfläche steuerlich geltend zu machen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt rund 253 m² Nutzfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen. Bereits
das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich dadurch ideal als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit. Hier befinden sich drei Büroräume, sowie ein Duschbad mit WC. Sie können ebenfalls weitere Zimmer im EG und Obergeschoss als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben. Das Haus besteht aus 9 Zimmern auf 3 Ebenen: Keller /Untergeschoß (Nutzfläche ca. 126 m²): - Heizraum und dazu ein Lagerraum - Haushaltsraum (Waschküche) - Technikraum - Gartenseite: Praxis oder Büro-Einheit mit 3 Zimmern, Dusche und WC Obergeschoss 1 (Nutzfläche ca. 96 m²): - große separate Küche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum - Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse - ein Zimmer z.B. für Home Office - Vorraum, separates WC Obergeschoss 2 (Nutzfläche ca. 96 m²): - 3 Zimmer - eines davon mit eigener Ankleide - sehr großes Zimmer als Master-Bedroom oder Büroraum - Bad und separates WC - Aufgang zur großen Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Der Garten ist nett und naturnah angelegt und die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang. weitere Informationen: - Garage für 2 PKW mit E-Ladestation - Zwei Gartenhäuschen - Haus aus mind. 100 Jahre alter "Nordischer Polarkiefer", ein sehr hochwertiges Holz - Schafwolldämmung, gut für Allergiker - Solar- und Photovoltaik- Anlage - Pellets -Heizung - Tolle Regenwassernutzung für die Bewässerung des Gartens, Toiletten und Waschmaschine - Smart-Energie-Management Lage: Öffentlicher Verkehr: - Bahnhof Eichgraben in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar - Linie S50 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - Neulengbach) im Halbstundentakt in ca. 40 Min. bzw. ca. 10 Min. erreichbar - REX 50/REX 51 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - St.Pölten) Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Minuten mit Auto oder Rad: Bio-Bauernhof, Billa Gesundheit in ca. 8 Minuten mit Auto oder Rad: Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Apotheke Kindergärten und Volkschule in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad oder 6 Min. mit dem Auto erreichbar Gymnasium BORG Neulengbach (Sindelarstraße 3, Neulengbach) in ca. 36 Min. mit dem Bus Direkte Umgebung: - Wienerwald zum Spazierengehen und Mountainbiken - Erlebnisbad Eichgraben - Fitnessparcour - auf der Futterwiese - Wanderrouten Einmal- und Nebenkostenübersicht: Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]
