Beschreibung
In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem begrüntem Innenhof stehen aktuell noch 7
Wohnungen und 1 Lager zum
Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den
Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die
Wohnungen Top 6, 9, 12 sind mit einem komplett neuen ca. 11m² großen hofseitigem Balkon ausgestattet und verfügen auch ein hofseitiges Schlafzimmer und die
Wohnungen Top 5, 8, 11 verfügen über einen ausschließlich der
Wohnung zugeordneten Eigengarten im großen Innenhof der Liegenschaft. Die Gartenflächen sind über das Stiegenhaus im Erdgeschoß erreichbar und variiren von ca. 52 m² bis ca. 103m² . Die
Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung , sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz
, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Auf Kundenwunsch kann die Umwidmung für die dauerhafte Verwendung zur Kurzzeitvermietung für jede Einheit im Einzelfall noch geprüft und bei Möglichkeit durchgeführt werden. Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45 Diese stylische Altbau 2 Zimmer Wohnung mit ca. 53,56m² und ca. 24,80m² Terrasse wurde aufwendig und zeitgemäß modernisiert und gelangt nach kurzer und lediglich zeitweiser Benutzung ab sofort zum Verkauf. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Exklusive Fliesen im Großformat, schwarze Steinberg Armaturen und ein eleganter französischer Fischgrätparkettboden sowie weiße Kasettentüren im "Alt Wien" Stil unterstreichen den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Wohnung. Eine maßgefertigte moderne Markenküche mit Geräten sowie eine komplette stylische Möblierung machen diese Wohnung sofort benutzbar sowohl für die sofortige Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb) oder für alle die gleich selbst einziehen möchten. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 53,56m² ZIMMER: 2 TERRASSE: ca. 24,80m² - Innenhof NORD-WEST KELLERABTEIL: 1 GESCHOSS: Erdgeschoß Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan. HIGHLIGHTS: hofseitige ca. 24,80m² Terrasse U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt Sehr gepfleger Zustand Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich Moderne Markenküche mit Geräten Sofort bezugsfertig - komplett möbliert Eleganter französischer Fischgrät-Parkettboden Verglaste "walk in" Regendusche Stylisches Bad Kaufpreis € 345.000,- Betriebskosten inkl. Rücklage: € 249,05 PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <125m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <600m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <225m Post <250m Polizei <275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe AKH und VOLKSOPER Durch die verkehrsgünstige Lage nur 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Michelbeuern AKH entfernt und durch die zukünftige Erweiterung der Linie U5 welche direkt bis zum Karlsplatz führen wird, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum seit 1885 bekanntem Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken. Schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten bietet die kleine Grünfläche am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol. Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.... [Mehr]