Verkauf nach Generalsanierung * 47m² Wohnzimmer * 15 m2 Balkon * 1 Bad - 2 WCs * Luftwärmepumpe * Designerküche * Klima * Nähe Gersthofer Platzl und Sternwartepark In begehrter Wohnlage von Gersthof, nur wenige Schritte vom idyllischen Sternwartepark entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Jahrhundertwendehaus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Verbindung von alter Struktur mit Schrägen und Bögen mit moderner Ausstattung und Architektur. Großzügige Raumdimensionen, hochwertige Ausstattungsdetails sowie eine moderne Klimatisierung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der weitläufige Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnräumen dient. Insgesamt stehen 3 vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Zwei davon befinden sich unmittelbar rechts und links des Vorraums. Im weiteren Verlauf erschließen sich ein separates Gäste-WC sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger Walk-in-Dusche. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Die modern gestaltete Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur rund 15 m² großen Dachterrasse. Eine raumbreite Schiebetür sorgt für lichtdurchflutete Räume und eröffnet einen schönen Blick auf die grünen Baumkronen des ruhigen Innenhofs. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, rund 47 m² große Wohnzimmer. Neben seiner Großzügigkeit begeistert dieser Raum durch den gelungenen Einsatz historischer Holzträger, die einen reizvollen Kontrast zur modernen Architektur schaffen und dem Wohnbereich einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Zur Wohnung gehört außerdem ein grosses Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyzwecke bietet. Ein Personenlift sorgt für komfortablen Zugang. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer umweltfreundlichen Wärmepumpe. Die hervorragende Lage vereint Ruhe und urbane Lebensqualität. Der nahegelegene Sternwartepark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein, während Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese exklusive Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens Hochwertige Ausstattung in allen Elementen (Liebherr, Miele, Strasser) Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (Vaillant) Hochwertiger Eiche-Natur-Dielen-Parkettboden in den Wohnräumen Edles Feinsteinzeug in Bad, WC und Küche Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden Marken-Sanitär: Laufen, TECE, Axor, etc. Wasseranschluss auf Balkon Kosten Betriebskosten netto € 220 Liftkosten netto ca € 40 Zahlung Rücklage netto ca. € 220 Monatliche Kosten in Summe inkl. Ust. ca. € 500 Ausstattung und Eigenschaften Objektkategorie: Wohnung Vermarktungsart: Kauf Baujahr: 1912, Generalsanierung 2024/2026 Baustatus: Abgeschlossen Heizung und Warmwasser: Luft-Wärmepumpe Klimatisierung: Fancoils via Luft-Wärmepumpe Energieausweis: gültig bis 11.1.2035 Luft-Wärmepumpe HWB Klasse. B fGEE Wert 0,8 fGEE Klasse: A Flächen Wohnfläche ca. 131 m² Balkonfläche ca. 15 m² Keller ca. 40 m² Aufteilung: Schlafzimmer: 2 Küche: 1 Bäder: 1 Toiletten: 2 Abstellraum: 1 Sämtliche Angaben sind nach bessem Wissen erstellt. Abweichungen stellen keinen Grund für Haftung oder Gewährleistung dar.... [Mehr]
