Beschreibung
3D Video https://my.matterport.com/show/? m=z DQc7NCm Bi Y Hochwertig sanierte 2-Zimmer-
Wohnung in Traumlage von Laxenburg ? direkt beim Schlosspark Direkt im Herzen von Laxenburg und nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, verbindet diese
Wohnung zentrale Lage, hohen Wohnkomfort und außergewöhnliche Lebensqualität. Die Lage ist zweifellos eines der großen Highlights dieser Immobilie: Supermarkt, Bank, Restaurants, Cafés und ein beliebtes Eisgeschäft befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Auch der wunderschöne Schlosspark Laxenburg ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und historischem Ambiente. Eine Wohnlage, die Alltag, Komfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die
Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne, hochwertige Sanierung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat
angelegt und wurde hochwertig ausgestattet ? ideal für alle, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen schätzen. Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort mit ruhiger Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und bequem vom Vorraum aus begehbar. Zusätzlich steht im Vorraum ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft. Ein weiterer Vorteil: Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional um ? 15.000,? erworben werden. Gerade in dieser zentralen Lage stellt dies einen erheblichen Komfortgewinn dar. Die monatliche Vorschreibung beträgt laut Vorschreibung [Tel] insgesamt ? 232,87 brutto, bestehend aus Betriebskostenakonto und Reparaturrücklage. Der Energieausweis weist einen HWB von 55 kWh/m²a sowie einen fGEE von 2,55 aus. Das Gebäude wurde laufend betreut; laut Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 wurden unter anderem die allgemeine elektrische Anlage in Garage und Stiegenhaus saniert sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Highlights auf einen Blick Begehrte Lage in 2361 Laxenburg Direkt neben Supermarkt, Bank, Gastronomie... [Mehr]
