Beschreibung
EXKLUSIVES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN WIEN-FLORIDSDORFMIT VISION, POTENZIAL UND PROJEKTSTUDIE mit einer möglichen Wohnnutzfläche von rund 2.236 m² und einer gesamten BGF von ca. 4.334 m²In einer der dynamischsten Entwicklungszonen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche
Grundstück, Floridsdorf 1210 Wien als seltene Gelegenheit für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick. Baustudie ? 1210 Wien , Grundstücksfläche: ca. 1.059 m²1. Ausgangssituation Die gegenständliche Liegenschaft ist derzeit mit einem eingeschossigen sowie einem zweigeschossigen Bestandsgebäude bebaut und wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt. Auf Basis der bestehenden Flächenwidmung und einer unverbindlichen Studie besteht Entwicklungspotenzial für einen Wohnbau mit ergänzender Geschäftsfläche.2. Widmung / Bebauung Flächenwidmung GB, GBGV, I (6m), III (13,5m) Dies ermöglicht grundsätzlich: straßenseitige Bebauung bis ca. 13,5 m Gebäudehöhe Hoftrakte mit reduzierter Gebäudehöhegemischte Nutzung Wohnen / Gewerbe
Bebauung mit mehreren Baukörpern3. Entwicklungspotenzial Laut vorliegender Studie könnte folgende Nutzfläche erzielt werden: Nutzung Fläche Wohnenca. 2.236 m²Geschäftsflächenca. 1.049 m²Untergeschoss / Garageca. 1.049 m²Gesamte BGF oberirdisch + unterirdischca. 4.334 m²4. Mögliche Bebauungskonzeption Straßengebäude Untergeschoss Erdgeschoss5 Obergeschossemögliche Nutzung: Geschäftsflächen im EGWohnungen ab 1. OGTiefgarage im UGHofgebäude2 Obergeschosseruhige Wohnnutzunghofseitige Freiflächen möglich5. Mögliche Wohnungsstruktur Auf Basis der erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 2.236 m² erscheint folgende Struktur realistisch: Wohnungstyp Anzahl ca.2-Zimmer Wohnungen12? 163-Zimmer Wohnungen8? 124-Zimmer Wohnungen2? 4Gesamtpotenzial: ca. 22? 30 Wohneinheiten(abhängig von Planung, Erschließung und Freiflächenkonzept) 6. Gewerbeflächen Die Widmung erlaubt straßenseitig attraktive Geschäfts- oder Büroflächen. Mögliche Nutzungen: Nahversorgung Büro Ordination Fitness / Studio Dienstleistung Gastronomie light Die EG-Fläche darf laut Widmung teilweise nicht zu Wohnzwecken genutzt werden.7. Stellplätze / Tiefgarage Potenzial für: Tiefgarage im Untergeschoss PKW-Stellplätze Fahrradabstellräume Technikflächen Kellerabteile8. Infrastruktur Die Lage in 1210 Wien bietet gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien in unmittelbarer Nähegute Verbindung nach Floridsdorf Anbindung an U6 / S-Bahn Einkaufsmöglic... [Mehr]
