Beschreibung
Rarität in absoluter Alleinlage Zum
Verkauf steht dieses außergewöhnliche Anwesen in absoluter Alleinlage, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Auf mehr als 4.000 m² Eigengrund vereint es rund 213 m² barrierefreie Wohnfläche mit außergewöhnlicher Privatsphäre und einem unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Das in den 1970er-Jahren in hochwertiger Massivbauweise errichtete
Haus überzeugt durch seine grundsolide Bausubstanz, einen trockenen Keller und eine großzügige Raumaufteilung. Fenster und Pellet-Zentralheizung wurden bereits erneuert. Modernisierungspotenzial besteht insbesondere bei Küche, Bad, WC und einzelnen Oberflächen. Eckpunkte im Überblick Kaufpreis: EUR 349.000,- Grundstück: 4.080 m² Eigengrund Wohnfläche: ca. 213,03 m² Zimmer: 5 Terrasse: ca. 92 m² Gästezimmer: 1 Garage: 2 PKW Keller- und Lagerflächen: ca. 210,95 m² Rohdachboden: ca. 223,90 m², ausbaufähig Heizung: Pellet-Zentralheizung, Kamin und Holzofen Gemeindeabgaben: EUR 129,42 monatlich Im Detail Das
Haus bietet komfortables
Wohnen auf einer Ebene. Der barrierefreie Zugang erfolgt über das Vorzimmer auf der Nordseite. Von dort erschließt sich die großzügige Hauptwohnebene mit Wohn- und Essbereich, Küche mit Speis, vier Schlafzimmern, zwei Schrankräumen, Badezimmer und separatem WC. Die südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und die nahezu über die gesamte Hauslänge verlaufende Terrasse sorgen für viel Licht und einen freien Blick über Wiesen, Felder und Wälder. Die Schlafräume sind über einen eigenen Flur erschlossen und klar vom Wohnbereich getrennt. Wohn- und Empfangsbereich Der ca. 81 m² große Wohn- und Empfangsbereich bildet das Herzstück des Hauses. Seine außergewöhnliche Größe ermöglicht eine klare Gliederung in mehrere Wohnzonen, etwa einen großzügigen Aufenthaltsbereich, eine Lese- oder Sitzecke sowie einen Essbereich für bis zu zwölf Personen. Große Fensterflächen öffnen den Raum nach Süden. Ein offener Kamin und ein zusätzlicher Holzofen schaffen besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Durchreiche verbindet den Essbereich direkt mit der Küche. Terrasse Vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 92 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlich großzügigen und nicht einsehbaren Außenbereich. Die Terrasse ist vollständig abgedichtet und belagsfertig vorbereitet. Der endgültige Belag kann daher nach eigenen Vorstellungen gewählt werden. Eine offene Feuerstelle bietet einen besonderen Platz für gesellige Abende. Der unverbaubare Fernblick bleibt dabei in seiner gesamten Weite erhalten. Vier Schlafzimmer Das größte Schlafzimmer verfügt über ca. 29,74 m² und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich, eine Sitzecke, Schränke oder einen kleinen Arbeitsbereich. Ein direkter Ausgang führt auf die südliche Terrasse. Die drei weiteren Schlafzimmer mit ca. 12,28 m², 14,12 m² und 16,33 m² sind gut proportioniert und vielseitig als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzbar. Zwei zusätzliche Schrankräume mit ca. 5,18 m² und 5,20 m² bieten wertvollen Stauraum. Küche, Speis und Sanitärräume Die ca. 12,01 m² große Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohn- und Essbereich und ist derzeit nicht eingerichtet. Dadurch kann sie vollständig nach den eigenen Vorstellungen geplant werden. Im Zuge der Neugestaltung wäre auch eine teilweise oder vollständige Öffnung zum Wohn- und Essbereich denkbar. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 5,47 m² große Speis. Sie kann als eigener Vorratsraum erhalten oder in eine erweiterte Küchenlösung integriert werden. Badezimmer und separates WC sind voll funktionsfähig, entsprechen optisch jedoch dem Stil ihrer Errichtungszeit und bieten entsprechendes Modernisierungspotenzial. Kellergeschoss Das Kellergeschoss umfasst ca. 210,95 m². Neben umfangreichen Lager-, Keller- und Technikflächen befindet sich hier ein eigener Gästebereich mit ca. 13,43 m² großem Gästezimmer, Vorraum sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Zur weiteren Ausstattung gehören der Heizraum, ein separater Pelletslagerraum, mehrere Kellerräume, eine große Lagerfläche sowie eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren. Dachgeschoss Über die ca. 10,45 m² große Galerie gelangt man in den rund 223,90 m² großen Rohdachboden. Dieser verfügt über eine gute Höhe, einen soliden Dachstuhl und umfangreiches Ausbaupotenzial. Das Dach befindet sich in ordentlichem Zustand, die Dachgeschossdecke ist bereits gedämmt. Damit besteht eine solide Grundlage für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Atelier- oder Hobbyflächen. Technik und Zustand Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise errichtet und nach wie vor trocken. Fenster und Pellet-Zentralheizung wurden erneuert. Rollläden und schmiedeeiserne Fenstergitter unterstreichen den geschützten Charakter des Anwesens. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Abwasserentsorgung über eine Senkgrube. Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen. Modernisierungsbedarf besteht bei Küche, Badezimmer, WC und einzelnen Oberflächen. Das Haus ist jedoch voll funktionsfähig und kann ohne zwingende sofortige Gesamtsanierung genutzt und schrittweise weiterentwickelt werden. Aufgrund der hohen Nachfrage werden Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart. Von Makleranfragen bitten wir höflich abzusehen, da es uns wichtig ist, die zukünftigen Eigentümer persönlich kennenzulernen und Menschen zu finden, die den besonderen Charakter dieses Anwesens zu schätzen wissen. Mobile: [Tel]... [Mehr]
