Beschreibung
Objektbeschreibung: Zum
Verkauf gelangt eine ca. 95,2 m² große, sehr helle 4-Zimmer-Eckwohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1957) in bester Lage des 4. Bezirks, an der Ecke Schaffergasse / Große Neugasse. Die
Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Terrassenflächen und die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage. Die
Wohnung ist derzeit vermietet und ab sofort verfügbar. Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 95,2 m² gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Kabinett - Schlafzimmer - Kabinett (nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer) - Badezimmer mit Wanne - separates WC Insgesamt handelt es sich um eine 4-Zimmer-
Wohnung, davon sind 3 Zimmer getrennt begehbar. Damit eignet sich die
Wohnung sowohl für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch für eine WG-Nutzung. Ausstattung und Zustand Die
Wohnung wurde 2012 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand
mit üblichen, altersbedingten Gebrauchsspuren. - Hohe Aufenthaltsqualität in den Wohnräumen - Neuer Boiler - Einbauküche mit neuwertigen Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel - Bad mit Durchreichung: der Einbau einer Duschwand ist problemlos möglich - keine weiteren fixen Möbel, daher flexibel nach eigenen Vorstellungen gestaltbar Ein separater Abstellraum in der Wohnung ist nicht vorhanden, dafür steht ein ca. 7 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Haus & Betriebskosten Das Wohnhaus (Neubau, Baujahr 1957) präsentiert sich in gutem, gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen bekannt. - Lage im 1. Stock - kein Lift - Waschküche im Haus - sehr niedrige Betriebskosten von rund 170 € monatlich inkl. Rücklage Die Kombination aus solider Bausubstanz und niedrigen laufenden Kosten ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Nutzungsmöglichkeiten Durch die Kombination aus Größe, Erdlage, 3 getrennt begehbaren Zimmern und niedrigen Betriebskosten eignet sich die Wohnung ideal: - für Familien, die eine gut geschnittene Stadtwohnung suchen - für Paare mit Bedarf an Homeoffice oder zusätzlichem Zimmer - für Anleger, die an Eigennutzer oder WG vermieten möchten - für WGs mit bis zu drei Personen (je eigenes Zimmer plus gemeinsamer Wohnbereich) Virtuelle Besichtigung Eine virtuelle Raumtour steht zur Verfügung und ermöglicht einen ersten detaillierten Eindruck der Wohnung. Den Link zur Online-Besichtigung können Interessentinnen und Interessenten direkt im Inserat abrufen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 4. Bezirk (Wieden), an der Ecke Schaffergasse / Große Neugasse. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur geprägt. Direkt gegenüber liegt ein gemütliches, modernes Café mit Sitzbereich im Freien - ideal für Frühstück, Kaffee oder entspannte Arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Lokale befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: - TU Wien und Karlskirche in weniger Gehminuten erreichbar - Naschmarkt: besser zu Fuß erreichbar - U-Bahn-Anbindung (u.a. U1, U4) sowie Straßenbahnlinien und Buslinien in näherer Umkreis Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten. Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf den Gesamtzustand des Hauses. Da hier angebotenen renovierte Wohnung wurden die Fenster im Zuge einer Sanierung bereits erneuert, wodurch die Wärmedämmung dieser Einheit besser ist als im Energieausweis (Basis: Bestandszustand des Hauses) abgebildet. Bei Interesse oder weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Alle Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt und erfolgen ohne Gewähr; dieses Inserat stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar; Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]
