Beschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH Zur Nutzung als Büro, Geschäft, Kanzlei o.ä. in guter Lage von Bregenz In einem gepflegten und laufend renovierten Gebäude in der Rheinstraße in Bregenz gelangt diese attraktive Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 97,57 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis, Agentur oder für andere dienstleistungsorientierte Nutzungen. Dank der funktionalen Raumaufteilung mit zwei großzügigen Räumen bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Ein eigenes WC steht außerdem zur Verfügung. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit großen Fensterflächen, schönem Blick ins Freie und einer freundlichen Atmosphäre. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Klienten. Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee
sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Bahnhof Bregenz ist bequem erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Vorarlbergs sowie nach Deutschland und in die Schweiz. Mehrere Buslinien gewährleisten zusätzlich eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und wird laufend instand gehalten. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf gegen Aufpreis angemietet werden. Profitieren Sie von einem vielseitig nutzbaren Standort in attraktiver Lage, der eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem angenehmen Arbeitsumfeld bietet. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ECKDATEN: Objekttyp: Geschäftsfläche in einem Mehrparteienhaus Baujahr : 1993, renoviert Verfügbarkeit : ab 1. August 2026 Personenaufzug: vorhanden Heizung | Befeuerung: Radiatoren | Zentralheizung | Gas Energieausweis: gültig bis 09.11.2033 HWB Ref, SK : 66,5 kWh/m²a (Klasse C) fGEE, SK : 1,13 (Klasse C) Heizkosten: Die Heizkosten sind extra zu bezahlen. Sie werden nicht ausschließlich nach Verbrauch verrechnet. Da das Gebäude über eine Hauszentralheizung verfügt, werden die Heizkosten monatlich als Akonto vorgeschrieben. Einmal jährlich erfolgt eine Abrechnung. Dabei wird gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz ein Teil nach Nutzfläche und ein Teil nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Räume: 2 Räume Nutzfläche: 97,57 m² WC: vorhanden Böden: Fliesen Hinweis: alle herunterhängenden Kabel werden noch beseitigt Parkplätze: Tiefgaragenplätze verfügbar gegen Aufpreis Pauschalmiete: Mietzins inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten. Die Heizkosten sind nach Verbrauch extra zu bezahlen. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Monate Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: nach Maklervertrag Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Vergebührung: nach Laufzeit, gem. Gebührengesetz Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Maklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über ein Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet oder Haftung übernommen. Weitere tolle Angebote finden Sie unter https://kmenta-immo.at/immobilien/ sowie unter https://perfektimmo.at/immobilien/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Gewerbeobjekt in der Rheinstraße 51 befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage der Landeshauptstadt Bregenz. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Bregenz, der Bodensee sowie die Seeanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch kulturelle Highlights wie die Bregenzer Festspiele, das Festspielhaus und das Kunsthaus Bregenz sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bregenz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Vorarlbergs sowie in Richtung Deutschland und Schweiz. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum Bodensee zahlreiche Möglichkeiten. Uferpromenaden, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Haustüre. Der Pfänder, der Hausberg von Bregenz, ist ebenfalls rasch erreichbar und lädt zu Wanderungen, Radtouren und beeindruckenden Ausblicken auf den Bodensee und die Alpen ein.... [Mehr]
