Beschreibung
Am Rande des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche zum
Verkauf - ideal für Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen , die großzügigen Komfort und hochwertige Ausstattung schätzen. Beim Betreten der
Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Vorraum , von dem aus Sie direkt in die lichtdurchflutete Wohn-Essküche (ca.41 m²) gelangen. Die offene Küche bietet Platz für eine elegante Kücheninsel und fließt harmonisch in den Wohnbereich über. Die großen, bodentiefen Fenster in den ruhigen, grünen Innenhof sind ein besonderes Highlight dieser
Wohnung. Die
Wohnung verfügt über drei ruhige Schlafzimmer , darunter ein Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum . Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden die durchdachte Raumplanung ab. Ein weiteres Highlight ist der zweite Abstellraum außerhalb der
Wohnung, der über den Gangbereich erreichbar ist. Hochwertiger Echtholzparkettboden
, edles Feinsteinzeug in den Nassräumen und Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein stilvolles und behagliches Wohnklima . Eine moderne Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch-LCD sorgt für zusätzliche Sicherheit . Außerdem werden überall Aufputz-Klimaanlage n installiert. Haus-Highlights: Allen Bewohner: innen stehen ein hochwertig ausgestattetes Gym und eine elegante Weinbar im Untergeschoss zur Verfügung - inklusive privatem Weintresor für jede Wohneinheit . Die Highlights auf einen Blick: ca. 121 m² Wohnfläche auf einer Ebene 3 Schlafzimmer, 2 Bäder + Gäste-WC Großzügige Wohn-Essküche Wirtschaftsraum / Abstellraum Hochwertiger Echtholzparkettboden Edle Badausstattung mit Feinsteinzeug Fußbodenheizung in allen Räumen Visonic Funk-Alarmanlage mit Touch LCD Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohn-Essbereich zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung Hauseigenes Gym & stilvolle Weinbar Privater Weintresor inklusive Übersicht Raumaufteilung (ca.-Angaben): Vorraum: ca. 15 m² Gäste-WC: ca. 1,5 m² Wirtschaftsraum: ca. 1,5 m² Wohn-Essküche: ca. 41 m² Schlafzimmer 1 (Master): ca. 12 m², mit begehbarem Kleiderschrank ca. 8 m² & mit Badezimmer en-suite ca. 6 m² Schlafzimmer 2: ca. 13 m² Schlafzimmer 3: ca. 16 m² Badezimmer 2: ca. 5,5 m² zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung ca. 1 m² Fertigstellung und Übergabe: Die Fertigstellung des Projekts ist für Q4 2026 geplant. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben . Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung sowie zu erwartende Betriebskosten zu. Lage - Wohnen zwischen Natur und Stadt: Die Weitlofgasse verbindet urbanes Flair mit naturnaher Erholung. Der nahe Währinger Park sowie der Türkenschanzpark laden zum Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. In direkter Umgebung finden sich traditionelle Heurige , charmante Cafés und Nahversorger - alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage auf einen Blick: Spar: ca. 4 Gehminuten U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten Buslinien 35A, 37A, 40A: in unmittelbarer Nähe Straßenbahnlinien 40 / 41: ca. 9 Gehminuten Volksoper: ca. 4 Minuten Stadtzentrum: ca. 15 Minuten Kontakt & Besichtigung Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
