Beschreibung
Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2006 errichtetes Einfamilienhaus, das explizit als langfristiger, privater Familiensitz und nicht als kommerzielles Bauträgerprojekt konzipiert wurde. Entsprechend kompromisslos wurden Materialauswahl, Planung und handwerkliche Ausführung realisiert ("Gürtel-und-Hosenträger-Projekt"). DM for English or more detailed description ([Email]) Grundstücksfläche: 662 m² Baujahr: 2006 Lage / Anbindung: Klosterneuburg-Kierling (3 Min. zum ISTA Express-Bus) Energiekosten (2025): Strom: € 2.000,08 (inkl. Hybrid PKW) Gas: € 2.370,08 A) ARCHITEKTUR, RAUMKONZEPT, DESIGN Obergeschoss (Lebensmittelpunkt & Küche) Das Obergeschoss besticht durch ein modernes, kubisches Design mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,90 m. Die Wohnebene mit Gäste-WC wurde bewusst in das oberste Stockwerk verlegt, um einen unverbaubaren Weitblick über das Kierlingtal sowie direkten Zugang zum angrenzenden Bundesforst zu gewährleisten. Bodenbeläge: Hochwertiger,
geölter amerikanischer Walnussparkett im gesamten Wohnbereich; dunkler Naturschiefer kombiniert mit beigem Donaukalkstein im Sanitärbereich. Küche (Bulthaup): 5 Meter lange, beigefarbenen-Edelstahl-Einbauküche direkt vor einer ca. 7 Meter breiten, bodentiefen Panorama-Verglasung mit Blick auf den Pool. Ausstattung mit Gaggenau-Geräten (Keramikkochfeld, Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer), Dunstabzug mit Dachmotor sowie Siemens-Kühl- und Gefrierschrank. Wohn- & Essbereich: Großzügiger Essplatz für bis zu 14 Personen. Der Wohnbereich verfügt über ein maßgefertigtes Leder-Ecksofa (Giulio Marelli), einen offenen Spartherm-Kamin mit Glaskeramik-Sichtfenster sowie vorbereitete Anschlüsse für Beamer und Heimkino an der Decke. Mittelgeschoss (Schlaf-, Arbeits- & Rückzugsbereich) Dieses Geschoss liegt naturbedingt kühler, bietet jedoch durch die terrassierte Hanglage vollwertige, bodentiefe Ausgänge in den Garten und zum Poolbereich. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m; verbaut wurden hochwertige Türen und Zargen (Kapo). Master-Unit: Einheit aus Hauptschlafzimmer, begehbare Garderobe und Badezimmer. Kurze Wege führen direkt vom Badezimmer zum Außenpool. Zwei Zimmer mit eigenem Badezimmerzugang sowie das Hauptschlafzimmer sind mit einer Netzfreischaltung zur Minimierung von Elektrosmog ausgestattet. Weiters befindet sich in dem Stock ein Arbeitszimmer und ein Wirtschaftsraum, der strategisch im Mittelgeschoss integriert ist, sodass keine Wäsche über Etagen transportiert werden muss. Untergeschoss (Technik, Fitness & Entertainment) Das Untergeschoss mit ca. 2,50 m Deckenhöhe fungiert auch als Eingangsbereich bei der Ankunft mit dem PKW. Der Zugang von der Doppelgarage (inkl. Starkstrom-Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge) ist barrierefrei gestaltet. Zentraler Flur, Gäste-WC, Werkstatt (mit Waschbecken), Weinkeller, großer Lagerraum sowie ein Fitnessraum und ein Heimkino mit geöltem Walnussparkett. Der Fitness- und Weinkellerbereich sind unweit von Starkstrom- und Wasseranschlüsse und wären unschwer in eine Dampfbad-/Sauna-Kombination umfunktionierbar. Haustechnik & Sicherheit: Die gesamte technische Infrastruktur ist zentral im Haus untergebracht, was Wartungsarbeiten (z.B. wöchentliche Pool-Rückspülen) komfortabel im Innenbereich ermöglicht. Nahezu flächendeckende Fußbodenheizung (Gas-Brennwertgerät). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt auch über eine Solaranlage auf dem Flachdach. Eine BWT-Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls integriert. Alarmanlage (Fenster- und Türkontakte, Bewegungsmelder) und integrierten Rauchmeldern. Unter der Treppe befindet sich Serverraum, in dem alle LAN- und Medienleitungen zusammenlaufen. Außenanlagen, Garten & Pool Die Außenanlagen wurden auf minimale Pflegeintensität bei maximalem Erholungswert hin angelegt. Beheizter Salzwasserpool mit Gegenstromanlage. Die Beheizung erfolgt über einen Wärmetauscher der Solaranlage (optional auf Gas umschaltbar). Eine Poolabdeckung schützt vor Auskühlung bzw. Verschmutzung und gleitet bei Benutzung unsichtbar in eine "Poolgarage", die als Liegefläche dient. Zwei Rasenflächen, die vollautomatisch durch Mähroboter gemäht und über ein System mit Regensensor bewässert werden. Pflasterungen, Treppen und Poolumrandungen sind in hochwertigem Sandstein ausgeführt. Für Lagerraum sorgen drei Biohort-Gartenhäuser. B) VISION & ZUKUNFT Das Gebäude wurde vorausschauend für kommende Generationen und mögliche Mobilitätsänderungen geplant: - Fahrstuhlschacht: Ein zentraler, rollstuhlgerechter Aufzugsschacht läuft durch alle 3 Etagen. Er ist bereits mit Elektro- und Telefonleitungen vorinstalliert, sodass ein Lift jederzeit eingebaut werden kann. - Dachterrasse: Das Flachdach bietet das Potenzial für eine ca. 100 m² große zusätzliche Dachterrasse mit Panoramablick. Fundamentanker für eine Wendeltreppe sowie Lichtschalter, Strom- und Wasseranschlüsse wurden bereits auf dem Dach vorbereitet. - Klimatisierung: Im Obergeschoss ist die Verrohrung für drei Klimageräte integriert. Die Außeneinheit kann geräuscharm auf dem Flachdach platziert werden. - Installationsschacht: Ein zentraler Schacht zieht sich vom Keller bis zum Dach, um zukünftige Kabel- oder Rohrinstallationen zu ermöglichen. C) LAGE, INFRASTRUKTUR & UMGEBUNG - Die Zufahrt liegt über dem Straßenniveau. Das Objekt blieb daher auch bei extremen Unwettern stets absolut trocken. - Direkt am unverbaubaren Bundesforst gelegen. Es befinden sich keine Hochspannungsleitungen oder Mobilfunkmasten in der unmittelbaren Umgebung. - Klosterneuburg (ca.27.000 Einwohner) eine charmante und sichere Kleinstadt angrenzend an Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur wie Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Restaurants. - 3 Gehminuten zur Busstation (unter anderem Expressbus zum ISTA-Institut). Die Fahrtzeit beträgt ca. 8 Minuten zum Bahnhof Kierling (S40) und ca. 26 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt in Wien. Mit dem PKW erreicht man den Schwedenplatz im Wiener Zentrum in ca. 32 Minuten.... [Mehr]
