WILLKOMMEN in Absam Föhrenwald! Diese lt. Nutzwertgutachten ca. 87,70 m² große 4-Zimmer-Einheit , gelegen im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1998 errichteten Wohnanlag e in der Gemeinde Absam, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum . Die Wohneinheit erreichen Sie über das allgemeine Stiegenhaus, ein Personenlift ist nicht vorhanden. Die Immobilie vereint klassische Raumgrößen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, bietet zugleich ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch die Süd- , Ost- und Nordausrichtung . LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG Optimal erstellt zeigt sich auch die Raumaufteilung: Eingangsbereich / Garderobenbereich samt Einbauschrank Wohn- / Essbereich mit Zugang auf den Südbalkon 1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Küche Badezimmer 2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office WC 3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office Im Zuge der individuellen Gestaltung durch den Eigentümer wurde die ursprünglich geplante Raumaufteilung bewusst optimiert : Die Küche, die laut ursprünglichem Grundriss in einem der nordseitigen Zimmer vorgesehen war, wurde auf die Südseite verlegt. Diese Abänderung erweist sich als echter Mehrwert für zukünftige Bewohner: innen. Der Koch- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt profitiert dadurch von deutlich mehr Tageslicht und Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg - ein Raum, in dem man sich gerne aufhält , statt ihn nur funktional zu nutzen. Familientauglich ... mit einem Wohn-/ Essbereich , 3 separaten Zimmern und einer eigenen Küche - also genügend Platz, um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern genügend Raum zu bieten. Pärchenfreundlich ....für Paare, die sich Platz für ein Homeoffice, eine Bibliothek , ein Atelier , einen Hobbyraum , einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles ist möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall , großzügig etablierten Fensterelementen und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen . Aufgrund dieses Layouts eignet sich die Wohnung also hervorragend sowohl für Familien als auch für Paare mit individuellem Platzbedarf . Ob Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer - hier sind viele Wohnkonzepte möglich. SÜDBALKON Tanken Sie viel Sonne auf dem ca. 5 m² großen Südbalkon , welcher vom Wohn-/ Essbereich aus zugänglich ist. Hier wird Ihr neuer Lieblingsplatz am Morgen werden. Starten Sie mit einem Espresso beim Zeitunglesen an der frischen Luft im eigenen Zuhause in den Tag. MODERNISIERUNGEN WOHNUNG Im Laufe der letzten 5 Jahre wurden unter anderem folgende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Erneuerung Terrassenbelag Sonnenschutz Wohnzimmer Einbauschrank Garderobe Bodenbeläge Vinyl Küchenplatte + Fronten Zimmertüren KELLER Ein großes Kellerabteil, mit einer Fläche lt. Nutzwertgutachten von 9,52 m², im Untergeschoss sorgt für praktischen, zusätzlichen Stauraum . Derart großzügige Zubehörflächen sind heutzutage selten ! PARKEN Ein im Zubehör befindlicher Tiefgaragenabstellplatz im Untergeschoss ist im angeführten Kaufpreis inkludiert . Vor dem Wohnhaus befinden sich weiters Besucherparkplätze . LAGE - FÖHRENWALD, ABSAM Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Straße Föhrenwald in der Gemeinde Absam. Das Wohngebiet zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld , wenig Durchzugsverkehr und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Absam zählt eindeutig zu den beliebtesten Wohngemeinden im Großraum Innsbruck und verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur . Nahversorgung im Alltag: Wer hier wohnt, erledigt die täglichen Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad : Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Bank sowie der Kindergarten und die Schule liegen allesamt in unmittelbarer Nähe von rund 500 Metern. Ein Supermarkt ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar , auch eine Bushaltestelle befindet sich direkt im Wohnumfeld - für Familien und Berufstätige gleichermaßen praktisch . Die historische Altstadt von Hall in Tirol sowie die Landeshauptstadt Innsbruck befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar . Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen unter anderem in das Halltal sowie in den Naturpark Karwendel. Sport- und Naturliebhaber profitieren von vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Hall in Tirol sowie Innsbruck macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. FAZIT Flair, Charme und ausreichend Platz , das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese Wohnung in unser Angebot aufnehmen durften. VERFÜGBARKEIT Die Wohneinheit wurde seit Errichtung vom Eigentümer selbst bewohnt . Aufgrund eines Umzugs ist die Wohnung nun ab Anfang September 2026 verfügbar . KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern , unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot . NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern . FINANZIERUNG In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKT Wagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin . Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung ! Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent : Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider [Tel] Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den bereitgestellten Planunterlagen. Eine Naturmaßaufnahme durch die 226 Immobilien GmbH wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten: in jedenfalls frei. Die tatsächliche Nutzung der Räumlichkeiten weicht somit von der ursprünglichen Planunterlage ab (Änderung Positionierung Küche). HINWEIS: Die Wohnanlage wurde von einem gemeinnützigen Bauträger ca. im Jahr 1998 erbaut. Falls eine Vermietung beabsichtigt ist, wird empfohlen, die mietrechtlichen Gegebenheiten rechtlich abzuklären (WGG, etc.). Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
