Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine nachhaltige 69 m² 2-Zimmer- Luxuswohnung im 1. Dachgeschoß. Der Zugang zur
Wohnung ist mit einem Lift möglich. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage (Autolift). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ca. 6,69 m² Vorraum ca. 1,91 m² WC ca. 4,19 m² Abstellraum ca. 35,38 m² Wohnküche ca. 16,06 m² Schlafzimmer ca. 5,50 m² Badezimmer Der Balkon (ca. 20,25 m²) und die Terrasse (ca. 16,37 m²), die miteinander verbunden sind, bieten einen atemberaubenden Blick über Wien und den Wienerwald. Highlights und Ausstattungsmerkmale: 3-fach-verglaste-Aluminiumfenster elektrische Außenraffstore (KNX-Bussystem) elektrische Außenbeschattung (KNX-Bussystem) 2-Schicht Eichenparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug 60x60 cm in den Sanitärräumen/dem Abstellraum Fußbodenheizung und Warmwasser über eine Solewärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung Warmwasseraufbereitung über einen Warmwasserspeicher im 1. UG und einem Wärmepuffer zur Spitzenlastabdeckung Kühlung der
Wohnung über eine
Betonkernaktivierung der Geschoßdecken, zusätzlich über (umschaltbare) Fußbodenheizung Wohnraumbelüftungsanlage in den Aufenthaltsräumen Elektroinstallation KNX-Bussystem Videogegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für E-Autos Einlagerungsraum allgemeiner Kinder- und Fahrradabstellraum Aufschlüsselung der Kosten: Netto-Miete: € 1.300,00 Möbelmiete-Netto: € 63,75 Betriebskosten netto: € 169,72 Liftkosten netto: € 42,64 Heizkosten netto: € 41,09 Warmwasser netto: € 24,51 Betriebskosten Garage netto: €38,35 10% USt.: € 153,68 20% USt.: € 28,64 Gesamtkosten brutto: € 1.862,38 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück liegt im Herzen des 19. Bezirks zwischen Pötzleinsdorf und Unter-Sievering. Das in einer Hanglage errichtete Gebäude bietet einen Blick auf die Weinberge von Salmannsdorf und auf den Wienerwald. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten gegeben. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, höhere bildende Schulen sowie Universitäten sind in wenigen Gehminuten bzw. Fahrminuten erreichbar.... [Mehr]
