Beschreibung
Die Lagerfläche im the Thaur überzeugt durch ihre Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit. Sie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit ideale Bedingungen für unterschiedlichste Lageranforderungen. Durch eine innenliegende Treppe wird eine effiziente Nutzung der Fläche auf zwei Ebenen ermöglicht. Sowohl das Erdgeschoss als auch die Zwischenebene im 1. Obergeschoss weisen jeweils eine Raumhöhe von rund 2,5 Metern auf und bieten damit optimale Voraussetzungen für Lagerung und Organisation. Eine Ausnahme bildet der Bereich der Garageneinfahrt, in dem die Raumhöhe etwa 5,25 Meter beträgt. Die Einheit ist mit einem Monofinish-Industrieboden ausgestattet, der eine hohe Belastbarkeit und Langlebigkeit im Arbeitsalltag gewährleistet. Ein ca. 4 Meter hohes Garagentor ermöglicht zudem eine komfortable Anlieferung sowie eine problemlose Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge. Sanitäranlagen stehen erdgeschossig im Bürogebäude zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Des Weiteren
stehen ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Anmietung zur Verfügung. Für Ihre Kunden befinden sich zudem Besucherparkplätze direkt auf der Südseite des Gebäudes. Neben der klassischen Anmietung besteht bei diesem Objekt die attraktive Option eines Mietkaufs. Dies bietet eine interessante Perspektive zur langfristigen Standortsicherung und strategischen Planung für die Zukunft Ihres Unternehmens. weitere Informationen: - Strombezug 4KW pro Lagereinheit - 4 Stromauslässe pro Lager - 1 Internetanschluss im Lager Lage: Ein Standort mit Zukunft: Das moderne Bürogebäude the Thaur liegt in einer attraktiven Lage in Thaur, nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck sowie in unmittelbarer Nähe zu Hall in Tirol. Eingebettet in einen etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen renommierten Unternehmen fügt sich the Thaur harmonisch in das wirtschaftliche Umfeld der Region ein und vereint eine exzellente Erreichbarkeit mit einem angenehmen, ruhigen Arbeitsumfeld. Dank der unmittelbaren Nähe zur Inntal Autobahn A12 ist eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Sowohl das Stadtzentrum von Innsbruck als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte Tirols sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Hall-Thaur ermöglichen eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter und Kunden - auch ohne eigenen PKW. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute lokale Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen im direkten Umfeld. Die Lage besticht durch die ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Standortqualität - hervorragende Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg in einem zukunftsorientierten Umfeld. Miet-Konditionen: - Büro 2. & 3. OG: 22,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % USt. - Tiefgaragenstellplatz: 145,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % USt. - Außenabstellplatz: 95,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % USt. - Lagerhalle: 13,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % USt. Miet-Kauf-Konditinen (Mietkaufoption nach 5 Jahren): - Büro 2. & 3. OG: Miete: 25,00 €/m² netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 4,20 €/m² Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 5.950,00 €/m² - Tiefgaragenstellplatz: Miete: 145,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 14,00 € pro Stellplatz Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 35.000 € pro Stellplatz - Außenabstellplatz: Miete: 95,00 € pro Stellplatz netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 13,00 € pro Stellplatz Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 15.000 € pro Stellplatz - Lagerhalle: Miete: 16,50 €/m² netto pm zzgl. 20 % Ust. mit 3,00 €/m² Anrechnung bei Kauf Kaufpreis: 3.950,00 €/m² Betriebskosten inkl. Heizkosten p.m.: 3,15 €/m² netto zzgl. 20 % USt. Kaution: 6 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie Energiekennzahlen: HWB (Heizwärmebedarf): 36; fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 0,68 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Vertragslaufzeit: ab 3 Jahre Hinweis EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu vermieten. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Nebenkostenübersicht: Kosten für die Errichtung des Mietvertrages Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK x Laufzeit des MV, davon 1 %) Vermittlungshonorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. bei einer Laufzeit über 3 Jahre... [Mehr]