Beschreibung
Objektnr: 1071905 Mitten auf der Wiedner Hauptstraße präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette als seltene Investmentgelegenheit in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1895. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1982 ausgebaut und erstreckt sich über das 6. und 7. eines repräsentativen Hauses und verbindet großzügiges Wohnen mit beeindruckenden Freiflächen und einem einzigartigen Blick über Wien. Der Lift führt bequem in den 5. Stock. Von dort gelangt man über einen eigenen, durch eine Glastür abgetrennten Zugang zur
Wohnung, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Auf rund 274 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei großzügigen Wohnbereichen, von denen einer mit einem Kamin ausgestattet ist, fünf Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern mit WC, einem separaten Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zahlreichen Einbauschränken und clever genutzten Stauraumlösungen. Die gepflegte Ausstattung umfasst Parkett-, Fliesen-
und Teppichböden, eine Küche aus 2008, 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine 2020 erneuerte Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen zusätzlich für Wohnkomfort. Besondere Highlights sind die beiden Terrassen: Die Hauptterrasse mit rund 55 m² eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens, verfügt über eine Sauna sowie eine große Markise. Die zweite Terrasse bietet auf rund 13 m² einen geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Für Anleger besonders interessant: Die derzeitigen Eigentümer möchten noch etwa 10 Jahre in der Wohnung verbleiben und bezahlen dafür eine jährliche Miete von € 85.000 inkl. Betriebskosten. weitere Informationen: + Exklusives Premium-Investment mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen von € 85.000 p.a. inkl. Betriebskosten + Penthouse-Maisonette mit ca. 274 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei großzügigen Terrassen + Privater Zugang oberhalb des Liftes, Sauna und einzigartiger Panoramablick über Wien + Gepflegter Gesamtzustand dank laufender Modernisierungen und hochwertiger technischer Ausstattung, monatliche BK ca. € 780 inkl. Rücklagenanteil + Repräsentative Lage im 4. Bezirk - nur wenige Minuten vom Karlsplatz und der Wiener Innenstadt entfernt, Fahrradbox bzw. Fahrrad-Abstellplätze im Hof Lage: Lage: Zentrale Lage auf der Wiedner Hauptstraße mit sämtlichen Anlaufstellen für den Alltag in Gehweite Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite Nahversorgung: Cafés und Restaurants im direkten Umkreis, Lebensmittelgeschäfte in 5 Minuten erreichbar Anbindung: Straßenbahnstation "Paulanergasse" 60 m entfernt, 500 m bis zum Karlsplatz (U1, U2, U4) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]
