Beschreibung
Wohnhaus 1 - Wohnfläche ca. 75 m² Im ERDGESCHOSS: Dreifachgarage (3 × ca. 14 m²) - elektrische Tore Waschküche (ca. 15 m²) zwei zusätzliche Räume (1x Heizraum) Zugang zum Keller, welcher die einzelnen Wohneinheiten verbindet Im OBERGESCHOSS: 3 Zimmer Wohnküche Abstellraum Toilette Badezimmer Flur / Vorraum
Wohnhaus 2 - Wohnfläche ca. 132 m² 6 Zimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer 1 Abstellraum zzgl. Keller mit ca. 23 m² Im AUSSENBEREICH: Grundstücksfläche gesamt ca. 1.700 m² Großszügiger Gartenschuppen für Geräte, Holzlager, etc. Pool mit Poolhaus (2017) Carport Leeb-Aluzaun 2-3 befestigte PKW-Außenstellplätze Garten mit westlicher Ausrichtung Garten mit südlicher Ausrichtung (Pool) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Schlierbach ist eine aufstrebende Gemeinde im Kremstal, am Rand der Voralpen. Klein genug, um sich sofort zuhause zu fühlen, und dennoch mit allem, was Familien im Alltag brauchen. Beide Kindergärten, die Volksschule und das Gymnasium sind zu Fuß erreichbar, Spielplätze
liegen in unmittelbarer Nähe, und in wenigen Minuten ist man mitten in der Natur - ob auf dem Kremstalradweg, im Wald oder entlang der Krems. Der Bahnhof Schlierbach ist ebenfalls fußläufig erreichbar, Kirchdorf an der Krems liegt keine zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Wer hier wohnt, bekommt eine heimeliche Umgebung und Lebensqualität als Kombination. Familien, die mehr wollen als vier Wände, finden hier alles auf einmal: Platz für die ganze Familie (und das auch auf lange Sicht), einen großen Garten der für viele Sonnenplätze garantiert und kurze Wege in den Alltag. Ein Haus, das richtig viel Potenzial mit sich bringt. Gewohnt wird im Osttrakt, dem historischen Kern des Hauses. Steinmauern die über 250 Jahre stehen, gut 132 m² über zwei Geschosse und ein Keller. Der Osttrakt ist bereits großteils renoviert und kann sofort bezogen werden: ein wohnfertiger Bereich mit Parkettböden, einem gemütlichen Kaminofen, einer hellen Küche und einem Bad mit Duschwanne. Direkt daneben liegt der ca. 1961 dazugebaute Westtrakt, erreichbar über einen eigenen Eingang oder bequem durchs Haus über den Keller. Im Erdgeschoss sorgt die Dreifachgarage dafür, dass Auto, Fahrräder und sonstiges trocken und griffbereit untergebracht sind. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Abstellraum und Badezimmer mit Toilette - grundsätzlich nutzbar, hier steckt aber noch Renovierungspotenzial drin. Genau darin liegt auch der Reiz: kurzfristig zusätzlicher Platz für Gäste, Homeoffice oder schon ältere Kinder, mittelfristig eine vollwertige zweite Einheit zum Vermieten, oder mit etwas Fantasie auch der Rahmen für eine eigene Praxis, ein Atelier oder ein kleines Business direkt am Wohnhaus und trotzdem klar getrennt. Dazu kommt ein Dachboden der mit seiner Größe überrascht - als Lager- und Nutzfläche bereits jetzt ein echter Mehrwert, der in vielen Häusern dieser Größe fehlt. Im Sommer verlagert sich das Leben nach draußen. Der Pool und das ausgestattete Poolhaus stehen für den nächsten Sommer bereit. Knapp 1.700 m² Grund drumherum lässt für jeden genug Freiraum. In den letzten Jahren wurde bereits einiges investiert, eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen liegt gesondert bei. Wer hier einzieht, übernimmt also nicht nur ein Zuhause mit Geschichte, sondern auch echten Raum, um sich seine eigene Zukunft darin einzurichten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Großzügiger Grund in Ortsnähe Das Grundstück mit rund 1.700 m² ist für so eine Lage außergewöhnlich. Pool mit Poolhaus seit 2017 Die gesamte Pool-Anlage wurde 2017 neu errichtet und umfasst neben dem Pool selbst auch ein Poolhaus und eine vollständige Einzäunung. Dreifachgarage direkt am Haus Drei separate Garagenplätze im Erdgeschoss des Westtrakts - das ist für Familien, Handwerker oder Hobbyisten ein echter Pluspunkt. Historischer Osttrakt mit Substanz Der rund 250 Jahre alte Ostteil des Hauses ist keine Sanierungsruine, sondern ein solides Bestandsgebäude. Stellplätze ohne Ende Neben der Dreifachgarage im Westtrakt gibt es ein zusätzliche freistehendes Carport sowie befestigte Außenstellplätze. ZUSATZINFORMATIONEN Eine Teilung der westlichen Grundstücksfläche könnte angedacht werden. Ein Umbau in eine Praxis/Ordination oder eine seperate Vermietung der Wohneinheiten wäre möglich. Beide Wohneinheiten haben jeweils einen eigenständigen Dachboden. Es wird darauf hingewiesen, dass Dienstbarkeiten im Grundbuch hinterlegt sind. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.... [Mehr]
