Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-
Wohnung überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, die zweiseitige Ausrichtung nach Osten und Westen sowie ihre attraktive Lage nahe dem beliebten Sonnwendviertel. Mit einer Wohnfläche von rund 55,89 m² bietet die
Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,0 m² bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und sorgt damit für viel Tageslicht sowie gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist zum Innenhof nach Westen ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Ruhe ? ideal für erholsame Nächte. Das Badezimmer mit Fenster kann ebenso wie die Küche natürlich belichtet und belüftet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der sämtliche Räume zentral erschließt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag: Morgens fällt die Sonne in den Wohnbereich, während am Nachmittag
und Abend das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof von der Westsonne profitiert. Die Lage nahe dem Sonnwendviertel verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig laden der Helmut-Zilk-Park und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung zu Freizeit und Erholung ein. Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut den von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per 01.07.2026 ca. ? 369.350. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten: ? 78,27 Reparaturfonds: ? 65,23 Heizkosten: ? 69,35 Warmwasser: ? 29,27 Wasser: ? 23,48 Lift: ? 25,80 Inkasso: ? 0,90 USt: ? 29,78 Gesamtsumme: ? 322,53 Der Energieausweis vom 06.07.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 50 kWh/m²a, fGEE 1,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept... [Mehr]
