Beschreibung
Zw. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark in bester Grünruhe-Hanglage in einem gepflegten 16-Parteien Neubaus im Herzen vom Gersthofer Cottage liegt diese Maisonettwohnung mit Townhouse-Charakter. Verteilt auf drei Ebenen mit Gesamtnutzfläche von ca. 120 m2 und Wohnfläche von ca. 80 m2 befinden sich: 1.Ebene: Vorzimmer, WC geräumiges Wohnzimmer mit perfekt geteilten Wohn-, Ess- und Küchenbereichen, voll ausgestatteter Küche, Loggia mit französischen Fenstern 2. Ebene: Vorzimmer, Gegensprechanlage, Abstellraum zwei separat begehbare Wohnzimmer mit Zugang bzw. Aussicht zur Terrasse und Garten Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschine-Anschluss 3. Ebene Terrasse und uneinsehebarer Eigengarten Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der
Wohnung zugeteilt und verpflichtend für brutto EUR 170,00 zu
mieten. Die
Wohnung ist von der Garage über den Lift barrierefrei erreichbar. Die Benützung des Aufzugs und sämtlicher Gemeinschaftseinrichtungen - Fahrrad- und
Kinderwagen-Abstellraum, Miele Waschküche mit Trockner und Bügelstation, ein privater gut gepflegt und beschützt Kinderspielplatz auf dem geräumigen Grund vor dem Haus sowie ein Gemeinschaftsgarten dahinten - ist in der Gesamtmiete inkludiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs: SPAR Courmet und BILLA mit Kundenparkplätzen, Kindergärten, Schulen, darunter: bilinguale Kindergarten, Volksschule und Gymnasium, die Internationale AMADEUS Musikschule ( Klavier in der Wohnung vorhanden!), Apotheken und Arzt-/Zahnarzt-Praxen, Restaurants, Cafés u.v.a. Die perfekte Lage ermöglicht sämtliche Freizeitaktivitäten: in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar sind: Türkenschanzpark, Pötzleinsdorferschlosspark, Sternwarte- und Schwarzenbergpark, Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese, der Pötzleinsdorfer Tennisclub , die Weinberge bei Salmannsdorf und Neustift am Walde mit noblen Heurigen. Durch die optimal vernetzte Verkehrslage sind sowohl die Innenstadt, als auch der Flughafen und andere Destinationen bequem erreichbar (BIM-Linie 41 und Bus-Linien 40A und 10A sind in Minuten erreichbar; beim Verkehrsknotenpunkt Gersthofer Platz fahren zusätzlich S45 und die BIM-Linien 40 und 42). Mietzins monatlich brutto €1.710,00 Betriebskosten brutto derz. € 280,69 Gesamtbelastung brutto €1.990,69 NICHT inkludiert im obigen Betrag sind: Miete Möbel (brutto EUR 200,00 monatlich), Strom, Kalt- und Warmwasser, Heizkosten (derzeit 129,00+ USt), Internet, ORF-Beitrag, Mietvertragsabschluss einmalig: €220,00 Das Objekt wird privat-zu-privat angeboten. Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden.... [Mehr]
