Beschreibung
Objektnr: 1072115 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Tel] | Mail: [Email] Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Hofgebäude mit ca. 92 m² Nutzfläche und einer exklusiv zugeordneten Hoffläche/Terrasse. Laut den vorliegenden Unterlagen ist die Einheit als Depot/Werkstätte ausgewiesen und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Eine Anfrage bezüglich einer möglichen baurechtlichen Nutzungsänderung wurde bei der MA 37 eingebracht; die behördliche Rückmeldung steht derzeit noch aus. Dem Hofgebäude ist aufgrund einer grundbücherlich gesicherten Benützungsregelung das ausschließliche Nutzungsrecht an der Hoffläche eingeräumt. Zudem besteht ein abweichender Aufteilungsschlüssel: Der Eigentümer beteiligt sich weder an den Erhaltungs- und Verbesserungskosten des Hauptgebäudes noch an den Liftkosten. Die Erhaltung des Hofgebäudes erfolgt auf eigene Kosten. Betriebskosten: in Abklärung. Die behördliche
Genehmigung einer allfälligen Nutzungsänderung bleibt vorbehalten. weitere Informationen: + Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet - in vorteilhafter Lage von Wien + Derzeit bezugsfrei: Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial Genug Stauraum dank Keller mit Ausbaupotenzial und ausbaufähiges DG + Großartige Wohnbedingungen dank Top-Zustand Lage: Lage: Attraktive Lage in Wien mit besten Möglichkeiten für Gewerbetreibende Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehweite Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]
