Beschreibung
Diese schöne Altbauwohnung befindet sich im Parterre eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihren klassischen Charme, ein ansprechendes Stiegenhaus sowie eine gelungene Raumaufteilung auf rund 37,79 m² Wohnnutzfläche. Die
Wohnung wurde zuletzt 2025 / 2026 modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug nach Sanierung. Besonders hervorzuheben ist das komplett neu gestaltete Badezimmer mit Badewanne und WC. Auch im Wohn-/Schlafzimmer wurde ein neuer Laminatboden verlegt, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essnische und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Teilweise wurden die Küchengeräte erneuert. Durch die angenehme Raumaufteilung eignet sich die
Wohnung ideal für Singles, Studierende, Pendler oder auch als kompakte Stadtwohnung. Raumaufteilung: ++ Vorraum: ca. 3,20 m² ++ Bad/WC: ca. 5,32 m² ++ Küche mit Essnische: ca. 9,92 m² ++ Wohn-/Schlafzimmer: ca. 19,35 m² Gesamtfläche: ca. 37,79 m² Ausstattung
& Highlights: ++ Erstbezug nach Sanierung ++ schönes Altbauhaus mit gepflegtem Stiegenhaus ++ neues Badezimmer mit Wanne und WC ++ neuer Laminatboden im Wohn-/Schlafzimmer ++ separate Küche mit Platz für eine Essnische ++ Einbauküche mit teilweise neuen Geräten ++ Infrarotheizungen Diese Wohnung verbindet den Charme eines Wiener Altbaus mit einer frisch modernisierten Ausstattung und bietet eine kompakte, gut nutzbare Wohnlösung in Wien. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Effingergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk, in einer gut angebundenen Lage von Ottakring. Die Umgebung bietet eine praktische Mischung aus städtischer Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und gewachsenem Wiener Grätzlcharakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der beliebte Bereich rund um den Brunnenmarkt und den Yppenplatz ist nicht weit entfernt und bietet eine große Auswahl an Lokalen, Cafés und Marktständen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen befinden sich in der Umgebung. Über den Bahnhof Wien Hernals sowie die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien gelangt man rasch in andere Bezirke und in Richtung Innenstadt. Auch die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar. Für Erholung im Alltag sorgen unter anderem der nahe Kongresspark sowie das Kongressbad. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen, guter Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. ++ gute Infrastruktur im direkten Umfeld ++ Supermärkte, Bäckereien und Apotheken gut erreichbar ++ Nähe Bahnhof Wien Hernals und mehrere Öffi-Anbindungen ++ Brunnenmarkt und Yppenplatz in der Umgebung ++ Kongresspark und Kongressbad nahe gelegen ++ lebendiges Wiener Grätzl mit guter Alltagstauglichkeit Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
