In erstklassiger Innenstadtlage befindet sich im 4. OG des eindrucksvollen Trattnerhofs eine repräsentative und einzigartige Bürofläche. Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und bietet zukünftigen Mietern die Möglichkeit den Innenausbau sowie individuelle Raumaufteilung mitzugestalten. Die Sanierung sollte mit Q1/2027 abgeschlossen sein. Zur Orientierung stehen drei durchdachte Ausbauvarianten zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Ob großzügige Open-Space-Konzepte oder klassische Einzelbüros mit Besprechungsräumen - die Fläche lässt sich optimal an die verschiedensten Anforderungen anpassen. Große Fenster sowie Glaswände mit Doppelverglasung sorgen für ein helles und offenes Arbeitsumfeld. Je nach Gestaltungskonzept kommen stilvolle Parkettböden oder moderne Teppichböden (Teppichfließen) zum Einsatz, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Für optimale Lichtverhältnisse (LED) sorgen Deckenspots und Hängeleuchten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. weitere Informationen: - Glaswände mit Doppelverglasung - Neu errichtete Sanitäreinheiten - Duschen + behindertengerechtes WC - Serverraum extra gekühlt - Innenliegender Blendschutz - Teeküchen - Akustikdecke Lage: Durch die zentrale Lage des Trattnerhofs ist das Objekt hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz (1A, 2A, 3A, U1, U3 Stephansplatz) angebunden und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: - U-Bahn: U1, U3 - Bus: 1A, 2A, 3A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
