Beschreibung
Dieses Wohnjuwel vereint moderne Architektur mit urbanem Lebensgefühl und exklusivem Wohnkomfort. Trotz seiner zentralen Lage bietet die
Wohnung durch ihre Ausrichtung in den ruhigen Innenhof die perfekte Kombination aus pulsierendem Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre. Ob als urbaner Rückzugsort oder als Lebensmittelpunkt im aufstrebenden Trendviertel - dieses Projekt erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Die im 3. Obergeschoss gelegene
Wohnung (Stiege 2, Top 06) verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 75,67 m² sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 9,40 m², der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Zusätzlich steht ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) mit einer Fläche von ca. 3,70 m² zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz mit einer Nutzfläche von ca. 12,50 m² kann ebenfalls genutzt werden. Der monatliche Mietzins besteht aus: Betriebskosten (inkl. Wassergebühr): 191,90€ Hauptmietzins: 1.258,10€ Gesamtmiete: 1.450,00€ Heizkosten: 126,94€ Warmwasser: 49,87€ Gesamtbelastung
pro Monat daher: 1.626,81€ Garage : 120 Euro / Monat Kaution: 4.350 Euro Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Lage Die Grundsteingasse ist eine ruhige Einbahnstraße im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks und verläuft parallel zur beliebten Thaliastraße. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom bekannten Brunnenmarkt sowie dem trendigen Yppenplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die U-Bahn-Linie U6 ist in etwa acht Gehminuten erreichbar oder bequem mit der Straßenbahn nach nur einer Station. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter BILLA, HOFER sowie zahlreiche weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen beliebte Ausflugsziele wie der Wilhelminenberg, die Steinhofgründe, die Kuffner-Sternwarte oder das Ottakringer Bad, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Freien eignen. Öffentliche Verkehrsanbindung In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel: • Neulerchenfelder Straße / Brunnengasse (Linie 2) - ca. 146 m • Brunnengasse (Linie 46) - ca. 163 m • Thaliastraße (U6, Linie 46) - ca. 371 m • Josefstädter Straße (U6, Linien 2 und 12) - ca. 372 m • Lerchenfelder Straße (Linie 5) - ca. 423 m • Kirchstetterngasse (Linie 48A) - ca. 427 m • Yppengasse (Linie 44) - ca. 497 m • Burggasse-Stadthalle (U6, Linien 6, 18 und 48A) - ca. 895 m Diese hervorragende Infrastruktur gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Bezirke.... [Mehr]