Beschreibung
Exklusives
Haus mit zwei Wohneinheiten in Pillichsdorf Dieses gepflegte
Haus in 2211 Pillichsdorf verbindet klassischen Charme mit modernisierten Wohnbereichen, viel Platz und einem liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten flexibel verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die zweite Wohneinheit, die heute mehr Freiraum für die Familie schafft und künftig älter werdenden Kindern ein eigenständiges, aber weiterhin nahes Zuhause ermöglichen kann. Gleichzeitig bietet sie als vermietbare Einheit Potenzial für laufende Einnahmen. So verbindet das
Haus emotionalen Wohnwert mit langfristiger Flexibilität und wirtschaftlicher Perspektive. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst 582 m², der Garten rund 280 m². Die südseitige Terrasse bietet insgesamt 57 m², davon sind 25 m² überdacht. Das
Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC und
eine Garage mit 1 Stellplatz. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Essküche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum, Vorzimmer und Flur. Das Obergeschoss bietet Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche/Bad, WC, Abstellraum, Vorzimmer und Flur. Zu den Highlights zählen der gepflegte Garten mit Pool, ein eigener Hausbrunnen für die Gartenbewässerung, handygesteuerte Gardena-Gartenbewässerung, handygesteuerte Terrassenbeleuchtung, eine südseitige Terrasse mit Teilüberdachung, eine Werkstatt inklusive Ausstattung, Klimaanlage im Schlafzimmer EG und im Wohnzimmer OG sowie Glasfaserinternet mit Mesh-WLAN im EG. Die Immobilie wurde laufend saniert und gepflegt. Beheizt wird das Haus mit einer Stückholzheizung in Kombination mit Solarthermie. Der Energieausweis weist die Klasse D mit 142,2 kWh/m²a aus und ist bis 20.02.2031 gültig. Die Lage in Pillichsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Der Regionalbus ist in unter 100 m erreichbar, die Schnellbahnstation Obersdorf liegt rund 1,3 km entfernt. Volksschule, Kindergarten und Kleinkindergruppe befinden sich im Ort, ebenso ärztliche Versorgung. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 7 km erreichbar. Kaufpreis: 789.000 Euro VB Betriebskosten: 166 Euro/Monat (inkl. USt.) Übergabe: nach Vereinbarung Möblierung: nach Vereinbarung Bei Interesse an weiteren Unterlagen (Fotos OG und mehr) oder einer Besichtigung freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
