Beschreibung
Lichtdurchflutetes Penthouse in begehrter Ruhelage am Fuße des Kreuzbergls Wohnen, wo andere spazieren gehen: Dieses Süd-/West-ausgerichtete Penthouse verbindet 98 m² großzügige Wohnfläche mit einer beeindruckenden 51 m² Dachterrasse -ruhig gelegen im gefragten Stadtteil St.Martin und dennoch fußläufig zu Zentrum und Wörthersee. Die exklusive Wohnanlage mit nur 9 Einheiten wurde 2015 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Klagenfurts. Perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien, die Exklusivität, Ruhe und Seenähe schätzen. Die Raumaufteilung Herzstück ist der südseitige Wohn-Essbereich (35,5 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Büro (8 m²) lässt sich bei Bedarf in den Wohnbereich integrieren. Zwei geräumige Schlafzimmer (14,7 m² mit Teppichboden und 13 m² mit Parkett) bieten optimale Privatsphäre, das Badezimmer (7,4 m²) ist mit schwellenloser Dusche und Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumkonzept durch
ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine großzügige Diele (15 m²), die durch eine große Lichtkuppel erhellt wird. Die Dachterrasse Auf rund 51 m² bietet die Terrasse einen überdachten Lounge-Bereich (ca. 15 m²) direkt am Ausgang des Wohnbereichs - ganzjährig nutzbar. Eine 4,6 m breite Markise (3,5 m Ausfall über die gesamte Terrassentiefe) schließt unmittelbar an die Glasüberdachung an und macht die Terrasse auch im Hochsommer uneingeschränkt nutzbar. Der Blick reicht ins Grüne bis zu den Karawanken. Ausstattung & Technik Massivbauweise (Thermo-Rapid Ziegel), Dreifachverglasung Pelletsheizung (Hoval) mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung Smart Home-System (innogy/Kelag), individuell pro Raum regelbar Hochwertiger Parkettboden (Eiche, weiß geölt) in Wohnbereich, Schlafzimmern und Diele Markenküche (Dan Küche, F-Form) mit vollständiger Geräteausstattung Hochwertige Bäder (Odörfer Klagenfurt - Keuco, Palme, Laufen) Insektenschutz an allen Fenstern und Türen Wasserenthärtungsanlage im Haus Internet über Glasfaser oder Kabel, SAT- und Kabel-TV-Anschluss Energieausweis: A+ Diverse hochwertige Maßmöbel (Tischlerei Hafner) - Ablöse nach Vereinbarung Tiefgarage & Keller Optional erwerbbar: 2 Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend), einer davon mit bewilligter E-Ladestation (Wallbox bis 5,5 k W). Kellerabteil (9 m²) in direkter Nähe - kurze Wege inklusive. Lage Das Penthouse liegt im gefragten Stadtteil St.Martin - eingebettet in eine ruhige Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls und dennoch nur wenige Minuten von Zentrum, Universität und Wörthersee entfernt. Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar: Bushaltestelle - 50 m Restaurant/Hotel (Hotel Dermuth) - 150 m Postpartner - 750 m Bäckereien (3) & Cafés [Tel].200 m Bahnhof West - 800 m Lebensmittel (Billa, Eurospar, Hofer, Penny) - 1.000 m Universität Klagenfurt & Uni-Apotheke - 1.200 m Autobahnauffahrt Klagenfurt/Minimundus - 1.200 m) Strandbad Klagenfurt - mit dem Rad ca. 8 Min. (2 km) Stadtzentrum entlang des Lendkanals - mit dem Rad ca. 12 Min. (3 km) Eine seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und urbaner Erreichbarkeit - ideal für alle, die kurze Wege und Seenähe gleichermaßen schätzen. Kaufpreis Penthouse: € 650.000 Optional: 2 Tiefgaragenplätze à € 27.500 Provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Übergabe nach Vereinbarung. Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Penthouse? Kontaktieren Sie mich gerne persönlich - ich beantworte Ihre Fragen und zeige Ihnen das Objekt unverbindlich.... [Mehr]
