Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive
Doppelhaushälfte in Günselsdorf, Bezirk Baden bietet Ihnen auf großzügigen 102 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 50 m² Keller viel Komfort und Lebensqualität in perfekter Kombination. Sie erhalten nicht nur ein gepflegtes Eigenheim, sondern auch einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können. Den Link zum Video finden Sie hier! Das
Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit offener Küche Wohn-Esszimmer danebenliegendem separatem Fernsehraum (die Zwischenwand kann leicht wieder entfernt werden) Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoß , sowie drei Schlafzimmern mit großem Bad im Obergeschoß . Zusätzlich wurde der Keller teilweise als "Wohnkeller" ausgebaut und verfügt aktuell über zwei Schlafräume für Gäste und einen großen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine. Die Einbauküche aus Massivholz ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, könnte jedoch etwas Zuwendung/Renovierung gebrauchen. Das Bad ist
hell und einladend, dank eines gerade erneuerten Dachflächen-Fensters, das für viel Tageslicht sorgt. Hier finden Sie sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, zwei Waschbecken und ein WC - ideal für entspannte Momente oder einen schnellen Start in den Tag. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Südwestbalkon oder der gemütlichen Terrasse - der perfekte Platz für Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend mit Freunden und Familie. Der gepflegte Fertigparkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre in allen Wohnräumen. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport mit neuem, hagelsicherem Dach bereit. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Gas (Brennwertgerät neu 2024), was für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Die Lage in Günselsdorf bietet nicht nur eine ruhige Wohnumgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Mit der Busanbindung sind Sie bestens vernetzt und können schnell und bequem das Umland erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, ein Kindergarten und ein Supermarkt - alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, ist somit fußläufig erreichbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <7.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Die Flächen wurden der Nutzwertberechnung entnommen, nicht dem Einreichplan, und sie variieren in geringem Ausmaß! Der Grundanteil beträgt lt. Verkäufer 317 m²!... [Mehr]
