Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 3.1 ist eine elegante 4‑Zimmer‑Maisonette über drei Ebenen - ein Zuhause, das modernen Neubaukomfort mit viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Außenflächenkombination verbindet: Vorgarten, Garten, Terrasse im Erdgeschoss und zusätzliche Dachterrasse. Die großzügige Wohnküche mit über 41 m² schafft ein lichtreiches Zentrum des Alltags, perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente: warme Eiche‑Landhausdielen, großformatige Badfliesen in modernem Design, Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe, energieeffiziente Fenster mit 3‑fach Verglasung,
elektrische Außenjalousien für komfortable Lichtsteuerung sowie Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Diese Kombination schafft ein stilvolles, nachhaltiges Wohngefühl. Die Lage im ruhigen hinteren Teil des Grundstücks verbindet Grün, Ruhe und kurze Wege - ideal für alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen. weitere Informationen: Die Maisonette erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und besticht durch eine klare Raumaufteilung und großzügige Außenflächen. Wesentliche Eckdaten: * Wohnnutzfläche: 126,56 m² * Terrasse EG: 6,58 m² * Vorgarten: 9,03 m² * Garten: 13,44 m² * Terrasse DG: 5,65 m² * 4 Zimmer * Kellerabteil: 4,12 m² Aufteilungshighlights: * Großzügige Wohnküche mit ca. 42 m² * Drei Schlafzimmer * Zwei Bäder + separates WC * Schrankraum & Abstellraum * Außenflächen auf zwei Ebenen Ausstattung: * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Eiche‑Landhausdielen in Wohn- & Schlafräumen * 3‑fach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz * Elektrische Außenjalousien * Außenbereiche mit Lärchenholz-Dielen und Strom/Wasseranschluss * Marken-Sanitär von Laufen & Hansgrohe Lage: FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf - einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]
