Beschreibung
Mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Maissau verbirgt sich hinter einer schlichten Straßenfassade eine Liegenschaft, die überrascht, begeistert und vor allem eines bietet: eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Dieses historische Bauernhaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit großzügigen Freiflächen, vielseitigen Nebengebäuden und einem wildromantischen Garten, der wie eine eigene kleine Welt wirkt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach nur ein
Haus verkauft wird. Vielmehr eröffnet sich ein Ensemble aus historischem
Wohnhaus, großzügiger Scheune, separatem Nebengebäude und einem außergewöhnlich geschützten Gartenbereich, der von außen kaum zu erahnen ist - ein Rückzugsort voller Ruhe, Grün und Privatsphäre. Der Garten zählt zweifellos zu den größten Besonderheiten dieser Immobilie. Alter Baumbestand, üppige Sträucher und blühende Pflanzen verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Die Atmosphäre erinnert an versteckte
Innenhöfe historischer Landhäuser oder romantische Bauerngärten vergangener Zeiten. Hier entstehen Plätze für lange Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden inmitten der Natur. Besonders reizvoll ist die seltene Kombination aus zentraler Lage und außergewöhnlicher Privatsphäre. Während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind, fühlt sich der Garten wie eine abgeschiedene Welt fernab von Verkehr und Hektik an. Das historische Wohnhaus verfügt über rund 144 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit viel authentischem Altbaucharme. Massive Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima, historische Holzdielenböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Die sieben Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbyräume und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf angenehme Weise. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über drei Holzöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslichtfenster. Zusätzlich bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial. Das Grundstück befindet sich in der Bauklasse I-II und eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Darüber hinaus steht im Haupthaus ein derzeit nicht ausgebauter Dachboden als wertvolle Ausbaureserve zur Verfügung. Weiteres Potenzial bietet die ehemalige Scheune beziehungsweise Garage mit rund 52 m² Nutzfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu sieben Metern. Ob Atelier, Werkstatt, Oldtimer-Garage oder kreativer Freiraum - die vorhandene Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Ideen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude mit rund 30 m² Nutzfläche, das derzeit als Hobbyraum und Sauna genutzt wird. Auch hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - vom Gästebereich über ein Homeoffice bis hin zum privaten Wellnessbereich. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich der laubenartige Sitzplatz am hinteren Ende des Gebäudes. Unter dem begrünten Dach entsteht ein geschützter Ort mit Blick in den Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für entspannte Momente steht außerdem eine rund 11 m² große Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Maissau. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busstation Maissau Wiener Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Limberg-Maissau rund drei Kilometer. Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: an Liebhaber historischer Gebäude, an Kreative mit Platz für ihre Ideen und an Familien, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten verbinden möchten. Ein Ort, der Charakter, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.... [Mehr]
