Beschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit rund 132 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück vereint modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine erstklassige Ausstattung zu einem besonderen Gesamtpaket. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Herzstück des
Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit extra hoher Deckenhöhe und einer exklusiven Einbauküche mit hochwertiger Steinplatte sowie Wasseranschluss für einen Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Indirekte Beleuchtung und integrierte Bluetooth-Lautsprecher sorgen sowohl im Wohnbereich als auch im Badezimmer für ein besonderes Wohnambiente. Für modernen Wohnkomfort sorgt das verbaute Loxone Smart-Home-System , mit dem zahlreiche Funktionen bequem per Smartphone gesteuert werden können. Die Haustüre verfügt über einen Fingerprint- und Chipzugang. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne, einem
Doppelwaschtisch sowie einer begehbaren Dusche. Der großzügige Garten mit ca. 350 m² bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die direkte Angrenzung an den Gemeindewald, wodurch zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustüre entstehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie vier Außenstellplätze . Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Wärmepumpe, eigener Brunnen, 10.000-Liter-Regenwasserspeicher, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation sowie eine Notstrom-Vorbereitung für den Betrieb mittels externem Generator machen das Haus fit für die Zukunft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität in perfekter Kombination suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kuglberg 41a in 5223 Pfaffstätt. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die gute Anbindung an Mattighofen, Braunau und Salzburg macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen. Hard Facts Ca. 132 m² Wohnfläche Ca. 600 m² Grundstücksfläche Ca. 350 m² Gartenfläche 5 Zimmer Garage Außenstellplätze Hochwertiges Loxone Smart-Home-System Haustüre mit Fingerprint- und Chip-Zugang Exklusive Einbauküche mit Steinarbeitsplatte Moderne Wärmepumpe Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerverrohrung vorhanden) Vorbereitung für E-Ladestation Notstrom-Vorbereitung für Betrieb mittels externem Generator Eigener Brunnen 10.000 Liter Regenwasserspeicher Möglichkeit zur Nachrüstung einer Kühlfunktion über die Wärmepumpe Wasseranschluss für Kühlschrank mit Eiswürfelspender Extra hohe Decken im Erdgeschoss Indirekte Beleuchtung im Wohnbereich und Badezimmer Integrierte Bluetooth-Lautsprecher im Wohnbereich und Badezimmer Großzügiges Badezimmer mit Fenster Großzügiges Gäste-WC mit Fenster Separate Waschküche mit: eigener Lüftung Anschlüssen für bis zu zwei Waschmaschinen Vorbereitung für einen möglichen Wintergarten (Vor- und Rücklauf bereits verlegt) Direkter Zugang zum angrenzenden Gemeindewald... [Mehr]
