Beschreibung
Viel Platz zum Wohnen, Garten und Pool - Familienhaus in Gramatneusiedl Dieses Einfamilienhaus in Gramatneusiedl bietet viel Raum für den Familienalltag - mit Garten, Pool, Garage und einem vollwertigen Keller, der deutlich mehr kann als nur Stauraum. Auf ca. 591 m² Grundstücksfläche stehen rund 223 m² Wohnfläche und ca. 285 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss ist vorteilhaft und praktisch angelegt und bietet ausreichend Raum für Familie, Alltag, Homeoffice und Rückzug. Der vollwertige Keller bietet deutlich mehr als Stauraum: Drei Räume sind beheizt, verfügen über Fenster und werden aktuell wohnlich genutzt - ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zusätzlich verfügt der Keller über eine eigene Nebeneingangstür, wodurch dieser Bereich besonders praktisch nutzbar ist. Der Garten mit Pool, Solarbeheizung und Bewässerungsanlage ist ein klarer Mehrwert - besonders für Familien, die den Sommer gerne zuhause verbringen. Auch im Alltag wurde an
praktische Details gedacht: Im Erdgeschoss steht eine Speisekammer zur Verfügung, im Obergeschoss ergänzt ein Abstellraum die vorhandenen Stauflächen. Eindrücke finden Sie hier Videobesichtigung Grundrissplan Technisch bietet das Haus eine solide Ausstattung mit Gasheizung, mehreren Heizkreisen, Fußbodenheizung in den Nassräumen und im Vorzimmer, Radiatoren sowie Warmwasseraufbereitung über Gas. Das Obergeschoss kann bei Bedarf heizungsseitig separat deaktiviert werden. Klimaanlagen, Alarmanlage, 38 cm Thermoziegel + 8 cm Dämmung sowie ein vorbereiteter Nutzwasseranschluss runden das Angebot ab. Ein Familienhaus mit viel Nutzwert, angenehmem Gartenbereich und praktischer Raumaufteilung - ruhig gelegen und ideal für alle, die langfristig planen. IHRE INVESTITION: EUR 649 000 Übergabe 3-4 Monate ab Kaufvertrag. Hinweis: Ein bestehendes Wohnbaudarlehen in Höhe von rund EUR 20 000 kann gegebenenfalls übernommen werden. Die Details sind im Zuge der Kaufabwicklung zu prüfen. LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit: Schule, Kindergarten, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch gut Richtung Wien angebunden bleiben möchten. Ausstattung Gasheizung | 2 Heizkreise | Fußbodenheizung in Nassräumen und Vorzimmer | Radiatoren | Warmwasseraufbereitung über Gas | Obergeschoss-Heizkreis deaktivierbar | Klimaanlage | Alarmanlage | Pool mit Solarbeheizung | Gartenbewässerung | Nutzwasseranschluss vorbereitet | Brunnenschacht vorbereitet | 38 cm Thermoziegel + 8 cm Dämmung | Garage | Keller mit vielseitig nutzbaren Räumen... [Mehr]
