Beschreibung
Objektnr: 1072033 Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin unter: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [Tel] | Mail: [Email] Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 745 m² viel Platz für Familien, Handwerker und alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume. Das
Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf der Straßenseite wurden bereits neuere Fenster eingebaut, während auf der Gartenseite noch die ursprünglichen Kastenfenster vorhanden sind. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Garten mit idyllischem Baumbestand und direktem Hinterausgang zur Au. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Familiengarten bis zum Selbstversorgerparadies. Zusätzliche Nutzflächen bieten die Garage sowie der großzügige Dachboden. Der Dachboden
verfügt über ein Ausbaupotenzial von rund 45 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnräume, eines Home-Office oder eines Hobbybereichs. Es wird elektrisch geheizt und es stand früher ein Schwedenofen (Holz) in der Küche. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine hervorragende Basis für Käufer mit etwas handwerklichem Geschick, die den Charme des Hauses erhalten und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eckdaten Baujahr: 1965 Grundstück: ca. 745 m² Wohnfläche: ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial: ca. 45 m² Garage vorhanden Sonnige Terrasse Großer Garten mit Hinterausgang zur Au Teilweise bereits erneuerte Fenster Badezimmer sanierungsbedürftig Ruhige Lage mit viel Grün DIE JÄHRLICHEN FIXKOSTEN: Generali-Versicherung bez. bis 31.12.2026 € 278,00 Gabl Abfallverband € 204,70 Stadtgem. Grundsteuer, Kanalgeb., Wasser... € 510,00 Stromkosten EVN € 380,00 (ohne Heizen) Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein leistbares Eigenheim mit großem Grundstück, viel Potenzial und naturnahem Umfeld suchen. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter schaffen. weitere Informationen: + In Wasenbruck gelegen, eignet sich das Objekt zur Vermietung und zur Eigennutzung + Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 746 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Vielseitig Ausstattung inkl. Badewanne + Objekt bietet Staufläche im Keller Lage: Lage: Attraktive Lage in Wasenbruck mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]
