Ferienimmobilie, Seehütte (Pfahlbau) am Neusiedlersee - Rust

Beschreibung

Ideales Wochenend- und Ferienrevier für Paare oder Kleinfamilien! ERSTBEZUG! Außergewöhnliche Lage - perfekt in der geschützten Nordbucht mit Blick auf den offenen See. Zu- bzw. Rückfahrt mit dem beigestellten Boot (Gehr-Zille KAP 450 inkl. Elektromotor) ist auch bei Schlechtwetter und hohem Wellengang, im Gegensatz zu Hütten außerhalb der Bucht. Zufahrt auch bei Niedrigwasser (Kanal nördlich der Hütte) immer möglich! 2 Plateaus und zwei Landungsstege mit einer Fläche von insgesamt rd. 100 m² garantieren immer einen Sonnen- bzw. Schattenplatz oder windabgewandten bzw. etwas luftigeren Ort zum Verweilen. Bautechnisch wurde alles in hoher Qualität grundsaniert. Keine Überraschungen im Nachhinein! Bis auf das Grundgerüst des Altbestandes und einem Teil der Fenster wurde alles komplett erneuert: Ø Pfähle inkl. Terrassenunterkonstruktion und Terrassendielen Ø Hütte mit Trägern unterfangen und Deckenträger verstärkt Ø Wandaufbau neu: Innenverschalung Fichte weiß lasiert, OSB-Platten (=Dampfsperre), Steinwolldämmung, Winddichtung, Außenverschalung Lärche natur Ø Bodenaufbau neu: Holzbohlen, Dichtbahn, OSB-Platten, schalldämmende Unterlage inkl. Dampfsperre und hochwertiger Parkettboden in Eiche natur-gebürstet (matt lackiert) Ø Dachfläche neu mit Bitumenbahnen geflämmt und Spengler Abschlüsse Ø Elektro – und Haustechnische Installationen neu (Ausnahme Photovoltaikanlage Bestand) Die Wohnhütte selbst umfasst rd. 40 m² Nutzfläche: Ein kleines Zimmer, ein Bad mit WC und Waschbeckenset inkl. Spiegel sowie eine große Wohnküche in L-Form. Die neue Einbauküchenzeile beinhaltet div. Unterschränke zum Verstauen, ein 2-flammiges Gasfeld, einen Kühlschrank inkl. Eisfach, Spüle inkl. Armatur. Die Nachrüstung mit einem kl. Geschirrspüler (45 cm Breite) ist möglich. Pergola Richtung Osten - nachträgliche statische Überdachung möglich! Eine zusätzliche Lagerhütte mit rd. 10 m² Nutzfläche ermöglicht viel Stauraum für Freizeitutensilien sowie die Verortung der Haustechnik (Photovoltaikanlage inkl. Batterien, Gastherme für Warmwasser) und eine Duschmöglichkeit. Sämtliche Seehütten am See werden als Superädifikat inkl. Pachtvertrag mit der Fa. Esterhazy Immobilien vergeben. Die Pacht beträgt dzt. jährlich rd. 1970 Eur. Zusätzlich kommen ca 550Eur an Gemeindekosten (Tourismusbeitrag, Grundsteuer, Müll- und Kanalgebühren) hinzu Ein Bootsliegeplatz kann bei der Ruster Seebadsgesellschaft am Hafen angemietet werden. gelbe Gehr KAP 450-Zille mit Elektromotor inkludiert Privatverkauf - keine Maklergebühren! Besichtigungen ab sofort möglich: Alex Schüller: [Telefonnummer entfernt] Christian Leitner: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]